赠予的房子卖出去税费是多少
最新修订 | 2024-09-17
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- 律师解析
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1、涉及到直系亲属之间的财产赠与，仅需缴纳3%的契税及双方各自承担的万分之五的印花税；
2、而在非直系亲属之间进行财产赠与时，则需支付契税3%，印花税双方各自承担万分之五，同时还需缴纳赠与所得部分的20%作为个人所得税。
若赠与房产未满五年，则需按房产全额征收5%的营业税；
若已满五年且属于普通住宅类型，则可免征营业税；
若已满五年但属于非普通住宅类型，则需按照差额征收5%的营业税。
此外，如该房产存在增值但并不满足免税条件，还需额外缴纳0.5%的土地增值税。
根据国家税务总局的规定，纳税人在申请办理无偿赠与减免税手续时，必须提供相关证明文件，填写《个人无偿赠与不动产登记表》并做出无偿赠与声明，经税务部门审核批准后方可办理无偿赠与减免税手续。
为了防止房屋买卖双方利用虚假赠与行为，逃避赠与环节以及将受赠房屋对外销售环节的营业税，将无偿赠与行为划分为一般赠与行为（包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与）与其他无偿赠与行为两大类别，并针对如何确定以这两种无偿赠与方式取得住房的购房时间问题进行了明确区分。
对于个人无偿赠与不动产的行为，税务机关将对受赠人全额征收契税，并在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章。
- 法律依据
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《契税法》第五条契税应纳税额，依照本条例第3条规定的税率和第4条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：
应纳税额=计税依据×税率
应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。
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赠予的房子出售怎么缴税直系亲属间赠与房产，仅需支付3%契税及双方各万分之五印花税。非直系亲属间赠与，同样需缴纳3%契税和印花税，还需缴纳20%个税。若房产未满五年，需额外支付5%营业税。满五年普通住宅免营业税，非普通住宅则按差额征收5%营业税。未满足免税条件，还需支付0.5%土地升值税。
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赠予的房子卖交多少税受赠房屋出售后，需缴纳契税、交易费、印花税等税费。赠与人需确保拥有合法产权，无产权纷争，并签署书面赠与协议。赠与行为须经房地产管理部门核准，完成产权变更手续。受赠人也需缴税，禁止为逃债、避税等非法目的进行赠与。
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