商品房实测面积由谁测量
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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房屋的面积评估是由专业的房地产测绘师负责执行的重要工作之一，在他们完成了房产测绘并与购买者签署购房合同之际，将会依据精确无误的房产测绘数据来明确界定每套房屋的共享使用区域面积及实际可使用面积。
在这套定义体系下，房屋共享使用区域面积涵盖了为整栋建筑物服务的各类设施设备用房，例如供水、供电、供气、通风等设备用房，以及为保障整个建筑物安全而设立的保安室、信报间、消防控制室等管理用房。
此外，还包括了墙体部分，具体来说就是外墙、套内与共享空间之间的分隔墙中未被纳入套内墙体面积计算范畴的其他墙体水平投影面积。
最后，还应包括本栋建筑物内部的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。
- 法律依据
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《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
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商品房实测面积谁测量房地产面积测定由资深测绘专家负责，确保精准无误。在合同签订阶段，专家将依据详尽的测绘数据，精准界定每栋房产的公共区域及总建筑面积。这些专家凭借丰富的实践经验，为房产面积测定提供权威、可靠的保障，确保各方权益得到切实维护。
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商品房由谁测量面积房地产面积由专业机构精确测量，误差过大，购房者有权选择解约或补偿。房屋渗漏可向质检站投诉或诉讼。保修期内，开发商应无偿维修。房子抵押贷款需以自有住房为抵押，有明确规定。理解这些知识有助于维护个人权益。
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商品房如何实测面积和面积购房面积与实际测量面积差异需控制在±3%内。超此范围，买方有权解约。面积增加3%内，买方需支付差价；超3%，开发商负责。面积减少-3%内，卖方退款含利息；超-3%，卖方需双倍赔偿。双方应依合同规定，确保公平交易。
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房屋实测面积差如何维权针对期房产生的面积误差争议解决途径如下：当出现超出自购房屋总面积3%以上的误差时，买方拥有解除合同的权力，而卖方有责任返还买方已支付的全部购房款项及其利息；倘若误差未超过该比例，则可以依照面积误差比例与双方事先协商的价格体系来确定究竟应当由买方弥弥补正或是由卖方独自承担相关费用，亦或由卖方予以返还并额外赔偿买卖双方的利益损失。
房产纠纷
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购房合同的面积是实测面积吗购房合同中的面积是基于房管部门的图纸测绘，称为“图测面积”。而房产证上的面积则是实地测量后的“实测面积”。若两者存在差异，购房合同通常规定“多退少补”。详情请参阅您的购房合同。
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商品房实测面积纠纷怎么处理当合同履行中出现纠纷，首选平等协商，以互利友好为方针。调解作为备选，第三方协助梳理事实，引导双方理解和体谅，促使和解。此外，还有仲裁途径，由专业机构依据协议裁决；若协商、调解、仲裁无效，可诉诸法律，通过法院公正审理以维护权益。
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商品房实测面积由谁测量
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商品房实测面积纠纷怎么处理
当合同履行中出现纠纷，首选平等协商，以互利友好为方针。调解作为备选，第三方协助梳理事实，引导双方理解和体谅，促使和解。此外，还有仲裁途径，由专业机构依据协议裁决；若协商、调解、仲裁无效，可诉诸法律，通过法院公正审理以维护权益。
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购房合同的面积是实测面积吗
购房合同中的面积是基于房管部门的图纸测绘，称为“图测面积”。而房产证上的面积则是实地测量后的“实测面积”。若两者存在差异，购房合同通常规定“多退少补”。详情请参阅您的购房合同。
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房产纠纷房产中介卖我家房子，隐瞒第一个卖家不要了违约的事实，私自低价找了第二个买家，还把我家床拿走了，我家少了五万块钱违约金
[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
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快速解决“房产纠纷”问题
我的房子住了17年，现在想装修一下可以取住房公积金吗
[律师回复] 可以
装修房子是可以提取公积金的。
依据公积金提取管理办法，缴存了公积金的个人或者家庭，在提取公积金的条件中，职工或其配偶建造、翻建、大修具有产权自住住房
装修房子是可以提取公积金的。
依据公积金提取管理办法，缴存了公积金的个人或者家庭，在提取公积金的条件中，职工或其配偶建造、翻建、大修具有产权自住住房
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房屋实测面积差如何维权
针对期房产生的面积误差争议解决途径如下：当出现超出自购房屋总面积3%以上的误差时，买方拥有解除合同的权力，而卖方有责任返还买方已支付的全部购房款项及其利息；倘若误差未超过该比例，则可以依照面积误差比例与双方事先协商的价格体系来确定究竟应当由买方弥弥补正或是由卖方独自承担相关费用，亦或由卖方予以返还并额外赔偿买卖双方的利益损失。
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房产纠纷还有就是法人不是实际控股者，只是一个普通员工，目前公司债务都起诉的是法人，实际控股者需要承担什么责任呢
[律师回复] 您好，具体根据实际情况起诉
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快速解决“债权债务”问题
偷窃的量刑标准是多少
[律师回复] 根据我国相关法律法规，关于盗窃行为的判罚标准需综合考虑多种因素，如被盗取物品的价值、犯罪情节以及犯罪次数等等。通常而言，若犯罪人盗窃的公共或私人财物价额达到较大程度，或者属频发、入室、携带武器或扒窃等恶劣手法之一者，则将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的严厉惩罚，同时还可能被处以罚金；若犯罪人所盗窃财物的价值巨大，或者存在其他诸如累犯、团伙作案等严重情节时，其将会受到三年以上十年以下有期徒刑的惩处，并且同样会被处以罚金；而当犯罪人所盗窃财物的价值极为庞大，或者存在其他诸如造成重大损失、危害社会安全等特别严重情节时，其将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉制裁，同时还可能被处以罚金或没收全部财产。值得我们注意的是，在各地区域范围内，对于“数额较大”“数额巨大”和“数额特别巨大”的具体标准可能略有差异，因此我们需要根据具体情况进行判断与分析。
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预售商品房约定面积与建成后的实测面积不符的如何处理
1、合同有约定的，按照约定处理；2、合同没有约定或者约定不明确的，则面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
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房产纠纷
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我在食品公司工作十年了，用我残疾证抵税，过年没有给我红包，其他员工有红包，怎么办？
[律师回复] 问一下具体情况，公司给你交保险了吗？
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房屋的约定面积和实测面积不符该怎么办
1、在一个较小的误差范围内，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算。2、在一个合理的，买方能接受的范围内，按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补。3、超过以上合理范围的误差，视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。
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房产纠纷
