租赁权能否排除执行
最新修订 | 2024-09-23
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- 律师解析
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在特定情境之下，租赁权确实具有排除强制执行之效力，然而这并不代表其具有绝对性。
若在法院实施查封措施前，租赁权已经依法产生且被实际占有的承租人所行使，同时租赁期限并未超出法律规定的最高年限，且承租人已经支付了合理的租金，在此种情况下，该租赁权便具备了排除执行的可能性。
然而，倘若租赁行为系为逃避执行而恶意创设，则此等租赁权将无法获得排除执行的保护。
- 法律依据
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《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条
承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。
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承租权能否排除执行在特定的条件之下，租金居住权利是能够实现执行排除的，然而这并不意味着它是必定能得到保障的。若租赁合约的签署时间早于执行依据生效的时刻，并且租户已经成功地占有并使用了租赁物的话，那么在租赁期限内，租金居住权利有可能会被视作一项执行排除性的权利。然而，若是存在着恶意串谋、虚构租赁等违反法律规定和公序良俗的行为，这种情况下，上述权利将无法得到执行排除的保护。
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承租人能否排除执行行为关于承租人是否有权排除强制执行的相关事务，需要依据具体案件进行深入分析和判断。若在租赁房屋之前，该房产并未受到司法机关的查封限制，并且租赁协议具备法律效力，同时承租人已经实际控制并使用了该房屋，那么在特定条件下，承租人确实有可能获得排除强制执行的权利。然而，倘若存在恶意租赁、租赁行为未能得到切实履行等特殊情形，那么承租人排除强制执行的可能性降低。
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承租权能否排除执行行为在特定条件下，租赁权可免于执行行为。若租赁成立于查封前，且承租方已实际使用租赁物，租赁权可能获得法律豁免。但如果租赁出于恶意，旨在妨碍执行，或未满足法定条件，则租赁权不免除，须受执行行为限制。
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租赁合同能否约定排除优先权我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与租赁合同能否约定排除优先权,租赁合同无效的法律后果相关的法律方面知识。
合同订立
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能否约定排除买卖不破租赁？不能约定排除买卖不破租赁，因为买卖不破租赁是不动产上适用的一个必须原则，并且买卖不破租赁原则是为了保护承租方的利益的，而进行约定的双方一般是不动产的出卖人和买受人双反，所以不得进行约定，但是在适用买卖不破租赁原则之后给买受人造成的损失可以要求出卖人承担。
房屋买卖
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买卖不破租赁排除执行情形有几种1、房屋如果先抵押之后再出租，同时已经办理了抵押登记手续的，那么不适用买卖不破租赁原则。2、若是房屋先被法院查封了，而之后再出租给他人使用的，这类房屋也是不适用买卖不破租赁原则。3、属于破产财产的房屋，也是不能适用买卖不破租赁原则。
房屋买卖
房屋租赁案件·常见问题
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租赁权能否排除执行
一键咨询
能否约定排除买卖不破租赁？
不能约定排除买卖不破租赁，因为买卖不破租赁是不动产上适用的一个必须原则，并且买卖不破租赁原则是为了保护承租方的利益的，而进行约定的双方一般是不动产的出卖人和买受人双反，所以不得进行约定，但是在适用买卖不破租赁原则之后给买受人造成的损失可以要求出卖人承担。
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房产纠纷行政处罚的强制执行期限为几年
[律师回复] 行政处罚的强制执行申请有期限规定，即自诉求期限结束后三个月内。若当事人未在法定时限内申请复议或诉讼，也未履行行政决定，无强制执行权的行政机关可在期限结束后三个月内，依法向法院申请强制执行。
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快速解决“行政类”问题
强制执行过了两年还能申请吗
[律师回复] 通常而言，申请强制执行有两年时间限制，但若遇到法律规定的时效中断或中止情况，可延长这个期限。例如提出履行要求或同意履行义务等行为会导致时效进行重计；如有不可抗力或阻碍请求权的因素发生，则会使时效暂时停止，待问题消解后再来恢复计时。
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拘留最长时间多长时间执行
[律师回复] 拘留分行政拘留、刑事拘留、司法拘留。
行政拘留一般不超15日，合并执行最长20日。
刑事拘留期限一般14日，对流窜、多次、结伙作案的重大嫌疑分子，最长37日。
司法拘留最长15日。
注意，每种拘留适用条件和程序有别，决定机关会依据具体案件和法律确定期限与执行方式。
行政拘留一般不超15日，合并执行最长20日。
刑事拘留期限一般14日，对流窜、多次、结伙作案的重大嫌疑分子，最长37日。
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注意，每种拘留适用条件和程序有别，决定机关会依据具体案件和法律确定期限与执行方式。
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租赁合同能否约定排除优先权
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与租赁合同能否约定排除优先权,租赁合同无效的法律后果相关的法律方面知识。
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合同事务发生争执受伤什么程度有法律责任
[律师回复] 法律上，争执致他人受伤，是否担责、担责程度取决于多个因素。
其一为受伤程度，轻伤及以上可能涉故意伤害罪等刑事犯罪，轻微伤一般有民事赔偿和行政处罚。
其二要考量伤害行为主观故意程度，故意与过失的法律后果有别。
此外，事件起因、双方过错程度也影响责任认定。
若为正当防卫致伤，在一定条件下可免责或减轻责任。总之，具体法律责任需综合多种因素，依相关法律法规和司法实践判定。
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其二要考量伤害行为主观故意程度，故意与过失的法律后果有别。
此外，事件起因、双方过错程度也影响责任认定。
若为正当防卫致伤，在一定条件下可免责或减轻责任。总之，具体法律责任需综合多种因素，依相关法律法规和司法实践判定。
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快速解决“损害赔偿”问题
买卖不破租赁排除执行情形有几种
1、房屋如果先抵押之后再出租，同时已经办理了抵押登记手续的，那么不适用买卖不破租赁原则。2、若是房屋先被法院查封了，而之后再出租给他人使用的，这类房屋也是不适用买卖不破租赁原则。3、属于破产财产的房屋，也是不能适用买卖不破租赁原则。
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房产纠纷
买卖不破租赁当事人约定排除是否有效
当事人在租房合同当中有特殊约定的话是可以排除买卖不破租赁的，房屋租赁合同解释第20条规定，如果房东和租客对承租物出售的这件事情有其他特殊约定的话，应该按照合同中的约定执行。比如房东卖房的话向承租人支付一笔违约金，然后承租人提前退租的约定。
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我跟一个女生在一起然后分开 分开之后我把我们之前消费明细全部除以两个人然后还给她让她写了承诺书并且留下凭证 但是她还在有时候给我打电话或者是我身边的人我应该怎么办
[律师回复] 你好，具体什么情况呢？
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网贷平台逾期 平台联系除紧急联系人以外的老家街坊邻居 而且还说人家是担保 严重影响我的生活 而且我主动联系他们协商 也没有一个结果 连续两天的骚扰别人
[律师回复] 您好，建议您详细描述问题
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三个人合租一套房子，共同签订住房合同，现在因为另外两个是朋友，存在很不合理的行为，我根本无法忍受，然后也无法协商，对方表示你拿我没办法，这种情况应该怎么办
[律师回复] 只要协商解决，协商不成，可以起诉到法院判决
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排除买卖不破租赁可以约定吗？
排除买卖不破租赁可以约定的，虽然民法典中对买卖不破租赁做出规定，但是如果租赁双方在签订书面合同的时候，明确约定今后房屋发生买卖不得采取这个原则，发生买卖后租赁关系终止，这个也是可以的，法律也会尊重当事人的选择。
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房产纠纷
