律图审稿专业委员会3轮严审

卖方不配合过户怎样申请强制过户

最新修订 | 2024-11-16
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律师解析
若卖方未能积极履行过户手续,阁下可通过寻求司法救济途径来实现强制过户。
在此之前,您务必尽心尽力,收集并整合有关交易协议、银行付款单据以及往来信函、电话、邮件等能够反映出双方存在的确切可信的房屋销售关联性的所有印证资料及凭据。
完成准备工作之后,请依法向有管辖权限的审判法院提交书面呈请(亦即诉状)请求,待法院受理并进入正式审理程序后,将依据事实与法律对案件进行全面审查。
若您所提出的主张得到了充分的证据支持,并且符合现行法律法规和合同中的明确约定,那么,法院将会裁决卖方依法履行其过户责任。
在取得胜诉判断书之后,您便可依法向法庭申请强制执行,而法院也必须向相关职责机构发送协助执行通知书,从而推动并强制执行过户流程
然而,值得一提的是,强制过户或许会牵涉到部分费用及潜在风险,故此,我们强烈建议您在整个过程中严格遵守法律程序,如有必要,还应寻求专业律师的协助。
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强制过户很难执行的吗?
强制过户不难执行,当事人可以向法院提出申请。如果法院审核通过之后,在六个月内会执行强制过户,如果法院已经收到了申请执行书,但是在六个月之内没有执行,那么当事人还可以向上一级的人民法院再继续申请执行。
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诉讼仲裁
房屋卖房不配合过户怎么办
可以选择以下二种方式解决:1、协商调解,与房主协商,了解问题所在,换一个时间来过户;2、向法院申请给卖方发催告函,或者直接起诉要求房主赔偿购房者的损失。
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房产纠纷
他项权证强制过户可以吗?
这一问题答案是肯定的,而且他项权的所有人优先享有过户的权利。他项权证指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。在房屋的他项权办理时,我们要依照先关规定,带好相应的资料去有关部门办理。
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非诉讼类
买卖二手车的交强险过户吗
因为交强险随车不随人,《交强险条例》对交强险的退险条件进行了明确规定,但二手车买卖不在其范围内,因此原则上不可以退保。交强险是“随车”不“随人”,最简单的办法是只办理车辆交强险变更。
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强制执行过户要原件房产证吗?
人民法院强制执行过户的话是不需要原件房产证的。人民法院在强制执行的过程中,可以要求一些单位进行协助,如当地的房屋主管部门和建筑部门等相关部门的帮助,所以强制执行过户是不要原件的。
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