拆迁评估需要注意哪些问题
最新修订 | 2024-12-19
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- 律师解析
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拆迁评估需要着重留意这些方面：其一，评估机构必须拥有与之相匹配的资质。
这就像是一把标尺，只有具备了合法的资质，才能保证评估工作的合法性与专业性。
好比一个医生要有行医资格证一样，评估机构有了资质，才能让评估结果更具可信度。
其二，明确评估范围至关重要。
这里面要把被拆迁房屋的方方面面都涵盖进去，像面积的大小、结构的特点以及装修的情况等各类因素，一个都不能少，要是遗漏了，那评估结果可就不准确。
其三，评估依据市场价格是关键。
要参考周边类似房屋的交易价格等信息，这样才能让评估结果更能反映实际市场情况，做到客观公正。
同时，被拆迁人有权利知晓评估的依据、过程以及结果，评估机构不能有丝毫隐瞒，必须如实告知。
另外，评估的时间点一定要明确，一般是以拆迁公告发布之日为准。
这就好比定闹钟一样，明确了时间点，就能避免因时间不同而产生评估结果的偏差。
最后，如果被拆迁人对评估结果有不同意见，一定要在规定的时间内申请复核评估或者专家鉴定。
这就像是给自己的权益上了一道保险，能更好地维护自身的合法权益。
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工伤评残标准
依据《劳动能力鉴定 职工工伤与职业病致残等级》（GB/T 16180-2006），将工伤、职业病致残等级分解为5个门类，划分为10个等级.例如，一级工伤包括极重度智能损伤；四肢瘫肌力≤3级或三肢瘫肌力≤2级等情形.
交通事故评残标准
根据《道路交通事故受伤人员伤残评定》，交通事故伤残等级也分为10级.如一级伤残指受害者在日常生活方面完全失去自主性，无法自行活动，必须依赖他人照料，同时意识丧失以及社交功能全部丧失.
人身保险评残标准
人身保险伤残评定一般分为10级，十级赔付10%、九级20%、八级30%、七级40%、六级50%、五级60%、四级70%、三级80%、二级90%、一级100%的比例赔付残疾保险金.
军人残疾评残标准
现役军人含职业病致残等级评定标准由重至轻分为一到十级，其中一到六级同时适用于因病致残的义务兵和初级士官.
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企业拆迁评估，被拆迁人需要注意什么问题
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您好，我想咨询债权债务问题，具体如下，问题: 双签贷款; 金额: 大于10万元
[律师回复] 双签贷款” 通常是指需要两个人共同签字的贷款形式。以下是关于双签贷款金额大于 10 万元可能涉及的一些情况：
一、双签贷款的类型及常见场景
夫妻共同贷款
在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同申请贷款是很常见的双签贷款情况。例如，购买房产时，夫妻双方作为共同借款人向银行申请住房贷款。银行通常会要求夫妻双签，这是因为房产可能是夫妻共同财产，贷款债务也由夫妻双方共同承担。这种贷款金额可能会超过 10 万元，而且在很多城市，购房贷款金额远远高于这个数字。
从法律角度看，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条规定，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，属于夫妻共同债务。这意味着双方在贷款合同上签字后，都有义务偿还债务。
合作伙伴或共同投资人贷款
当两个或多个合作伙伴为了商业项目（如开办企业、扩大生产规模等）需要资金时，也会采用双签贷款的方式。例如，A 和 B 两人合伙经营一家餐厅，为了租赁更大的店面和购买新的设备，他们共同向银行申请商业贷款。如果贷款金额大于 10 万元，银行可能会对他们的经营状况、还款能力以及合作协议等进行详细审查。
这种贷款中，双方的责任划分一般在合作协议中有规定。一旦出现债务违约，银行可以根据贷款合同要求双方共同偿还或者按照约定的责任比例偿还。
担保贷款双签情况
有时候，贷款需要有两个担保人双签。例如，C 想要从银行贷款，金额较大超过 10 万元，银行要求 D 和 E 作为担保人双签。D 和 E 在担保合同上签字后，就承担了相应的担保责任。如果 C 无法偿还贷款，银行有权要求 D 和 E 按照担保合同的约定代偿债务。
二、双签贷款可能面临的风险和注意事项
信用风险
对于双签的双方而言，如果一方出现信用问题，如逾期还款、欠款不还等情况，都会对另一方的信用记录产生影响。以夫妻贷款为例，如果一方因为失业等原因无法按时偿还房贷，银行会记录双方的逾期情况，这可能会影响夫妻双方未来的贷款申请、信用卡办理等金融活动。
偿还责任风险
在双签贷款合同中，双方都有偿还全部贷款金额的责任。即使双方在内部约定了分担比例，银行在追讨债务时，可以要求任何一方偿还全部贷款。例如，在合作伙伴贷款中，A 和 B 约定按 50% 的比例偿还债务，但如果 A 资金链断裂无法偿还，银行可以要求 B 偿还全部贷款金额，B 偿还后再根据内部约定向 A 追偿。
法律风险
如果双签贷款合同的签订过程存在欺诈、胁迫等非法情况，合同可能会被认定为无效或者可撤销。例如，一方在另一方不知情的情况下，采用欺骗手段让其签字贷款，受损方可以通过法律途径维护自己的权益，向法院申请撤销贷款合同。但这需要提供充分的证据证明存在欺诈等非法行为。
如果您能给我提供更具体的双签贷款背景，如双签双方的关系、贷款用途、贷款机构等信息，我可以为您提供更精准的关于债权债务方面的分析。
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