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婚内自己买房怎么才能算个人财产

#财产分割最新修订 | 2025-01-01

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律师解析: 1.签订书面协议：在购买房屋之前，夫妻双方应签订一份书面协议，明确约定该房屋属于婚内个人财产。
协议内容应详细说明房屋的相关信息，如房屋地址、面积等，以及该房屋为个人财产的约定。
双方需在协议上签字确认，以确保协议的法律效力。
2.支付全部房款：由一方使用自己的婚前财产或个人财产来支付全部的购房款，这是保障房屋为个人财产的重要方式之一。
在支付购房款时，应保留清晰的转账记录等证据，如银行转账凭证、微信或支付宝转账截图等，这些证据可以证明购房款的来源和支付情况。
3.父母出资：若由一方的父母出资购买房屋，且明确表示该出资是对己方子女的个人赠与，那么该房屋可认定为个人财产。
为了避免日后出现纠纷，父母应提供相关的书面证据，如赠与协议、出资证明等。
这些证据可以明确出资的性质和目的，保障房屋的归属权。
4.贷款还款：如果是通过贷款购买房屋，用一方的个人财产偿还贷款，并且能够证明还款资金的来源，那么该房屋也可视为个人财产。
在还款过程中，应保留相关的还款凭证，如银行还款流水、还款收据等。
同时，需要注意的是，婚后还贷部分及相应的增值部分，另一方有权主张相应的权益。
这意味着，虽然房屋在婚前购买时被认定为个人财产，但婚后共同还贷的部分以及房屋增值的部分，另一方有权分享。
总之，为了保障婚内自己购买的房屋被认定为个人财产，夫妻双方应通过签订书面协议、保留支付房款和还款的证据、明确父母出资的性质等多种方式来明确约定和保留证据。
这样可以在日后出现纠纷时，更好地维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱和小李是夫妻。小朱想购买一套房屋并使其成为自己的婚内个人财产。小朱用自己的婚前财产支付了全部房款且保留了转账记录。但小李认为房子应是夫妻共同财产。小朱称这是按照婚前约定来操作的，且签订了书面协议明确该房为小朱个人财产。

案情分析:

1、若小朱能提供完整的书面协议，清晰写明房屋为其个人财产，包含房屋相关信息且有双方签字，这对小朱很有利。
2、小朱用婚前财产支付房款且有转账记录作为证据，这也能证明房屋为其个人财产，小李若想主张共同财产较难。

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