租赁官司一般法官会问哪些问题
- 律师解析
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通常情况下，法官会从以下几个关键方面展开询问：
①关于租赁合同，会详细询问其签订的具体时间、确切地点，以及合同双方当事人的相关信息，比如姓名、身份证号等，这些基本信息是判断合同有效性的重要基础。
②对于租赁物，会深入了解其具体状况，像租赁物当前的状态是完好还是有损坏，其主要用途是什么，是用于商业还是居住等，这有助于明确双方在租赁物使用方面的权利和义务。
③在租金支付方面，会细致询问支付的方式，是现金、转账还是其他方式，支付的具体时间节点，以及每次支付的金额等细节，以确定租金支付是否符合合同约定。
④租赁期间，会明确双方的权利义务，例如维修保养责任由哪一方承担，是承租方负责日常维护还是出租方定期保养等，避免在后续出现责任纠纷。
⑤合同的解除条件也是重点，法官会询问合同中规定的解除条件有哪些，以及当前的情况是否符合解除的情形，确保解除合同的合法性。
⑥对于双方是否存在违约行为，会详细询问违约的具体表现，比如承租方未按时支付租金、出租方擅自改变租赁物用途等，同时了解违约行为给对方造成的损失情况。
⑦对于纠纷产生的原因，法官会引导双方详细陈述，包括双方对纠纷的看法和态度，是双方都有责任还是一方责任较大等，以便准确判断纠纷的性质。
⑧双方是否曾就纠纷进行过协商或调解，以及协商或调解的结果如何，这对于法官了解双方解决纠纷的意愿和努力程度有重要意义。
通过这些全面的询问，法官能够全面、深入地了解案件情况，从而公正地做出裁决。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同后产生纠纷诉至法院。争议点在于租金支付方式及租赁物维修责任，小李称按约定现金支付租金但无收据，小朱不认可；租赁物出现损坏，双方对维修责任各执一词。
案情分析:
1、关于租赁合同，需明确签订时间、地点及双方信息，确认合同有效性，此案件中合同本身无争议。
2、租赁物状况方面，损坏情况及用途明确有助于界定权利义务，本案中维修责任存分歧。
3、租金支付方式及时间、金额等细节应明确，小李现金支付无凭证引发争议。
4、租赁期间权利义务应清晰，本案维修保养责任归属成焦点。
5、合同解除条件本案未涉及。
6、双方是否违约需看具体表现及损失，本案暂未体现。
7、纠纷原因需双方陈述，本案因租金和维修引发。
8、双方未就纠纷协商调解。
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