夫妻共有房产如何确定份额
- 律师解析
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夫妻共有房产确定份额的情况，主要体现在以下几个方面：
1.按约定确定份额
夫妻双方能够通过书面协议的形式，清晰、明确地约定各自在共有房产中所占的具体份额。
这种书面协议可以详细说明双方的权利和义务，比如明确各自出资的比例与对应的房产份额占比等。
只要该约定是双方真实意愿的体现，且不违反法律法规的强制性规定，那么它对夫妻双方就具有法律约束力，双方都应当按照约定来行使权利和履行义务。
2.共同共有及分割情况
若夫妻双方没有进行特别的约定，通常情况下，夫妻共有房产属于共同共有。
这意味着在共同共有关系存续期间，夫妻对该房产是不分份额地共同享有所有权，任何一方都不能擅自划分各自的份额。
只有当共同共有关系终止时，例如夫妻双方离婚等情形出现，才会对房产进行分割。
在分割时，一般会根据具体情况，按照均等原则进行，同时也会适当考虑照顾子女、女方和无过错方权益等因素。
比如，若女方在婚姻中承担了较多的家庭照顾责任，或者一方在婚姻中存在过错行为，在分割房产时就可能会适当多分给另一方。
3.考虑出资等相关因素
在某些特殊情况下，购房资金的来源以及夫妻双方对房产的贡献等因素，可能会在房产分割时作为参考依据。
例如，一方出资较多，或者一方在房产的装修、维护等方面付出了更多的精力和费用，这些情况在分割房产时可能会被适当考虑，但并非是绝对的决定性因素，最终的份额确定还是要综合多方面因素来判断。
案情回顾:
小朱和小李是夫妻，二人购买房产后对房产份额产生争议。小朱称购房时自己出资多应占大份额，小李则认为应按共同共有处理，且自己照顾家庭多，分割应倾斜。后二人闹离婚，涉及房产分割问题。
案情分析:
1、若夫妻双方此前有书面协议明确约定各自房产份额，且符合法律规定，就应按约定确定份额，比如约定按出资比例划分。
2、若没有特别约定，该房产通常为共同共有。在共同共有关系存续期间不能擅自划分份额，离婚时一般均等分割，同时会考虑照顾女方等因素，若小李照顾家庭多，分割时可适当多分。
3、购房出资及对房产贡献等因素可能作为分割参考，但不是决定性因素，要综合判断确定份额。
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