租客到期不搬走怎么办
- 律师解析
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1.首先，你需要以书面形式告知租客，其租赁期限已经结束了。
务必明确要求租客在一个合理的时间范围内搬离该房屋。
在通知中，要清楚地写明搬离的最后期限，让租客清楚知晓逾期不搬所面临的后果，例如可能会面临额外的费用或者法律诉讼等。
2.如果租客在收到通知后仍然没有搬离，那么你就可以向法院提起诉讼。
诉讼的目的是要求租客腾退房屋，并让租客支付在逾期占用期间所产生的租金。
在整个诉讼过程中，你需要准备好相关的证据，比如租赁合同，这是证明你们之间租赁关系的重要文件；还有之前发给租客的通知，它可以证明你已经履行了告知义务。
这些证据都将对诉讼的结果产生重要影响。
3.当法院做出判决后，如果租客依然不履行判决所规定的义务，此时你就可以向法院申请强制执行。
法院会根据你的申请，采取一系列的措施，比如查封租客的财产、扣押相关物品或者对房屋进行拍卖等。
通过这些强制手段，迫使租客搬离房屋并执行法院的判决。
4.在整个过程中，你一定要注意妥善保存与租赁相关的所有证据，包括租赁合同、支付租金的凭证以及之前发给租客的通知等。
这些证据就像是你的“武器”，在需要的时候能够为你提供有力的支持，帮助你维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，租赁期限结束后，小朱书面通知小李在合理期限内搬离，明确搬离最后期限及逾期后果。小李收到通知后未搬离，小朱起诉要求腾房及支付逾期租金。法院判决后，小李仍不履行，小朱申请强制执行，争议点在于小李一直不配合。
案情分析:
1、小朱书面通知小李搬离，明确告知逾期后果，履行了告知义务，此做法符合相关规定，在后续诉讼中通知可作为重要证据。
2、小朱起诉时准备好租赁合同等证据，能有效证明租赁关系及自身诉求合理，有利于法院做出公正判决。
3、法院判决后小李不履行，小朱申请强制执行，借助法院强制手段维护自身权益是合法有效的。
4、小朱妥善保存各类证据，为整个维权过程提供了有力支撑。
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