租客拖欠房租又不搬走怎么办
- 律师解析
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1.首先，你应当以书面形式向租客发送催款通知。
在通知中，清晰且明确地告知租客其所拖欠的房租具体金额是多少，以及必须支付的截止日期。
务必让租客清楚地了解到他们需要尽快履行支付房租的义务，不能有任何模糊或歧义之处。
2.倘若租客在收到催款通知后依然没有支付房租，那么你就可以依据租赁合同中事先约定好的纠纷解决条款来采取行动。
比如，如果合同中约定了通过仲裁来解决纠纷，你就可以按照仲裁的相关程序和要求，向指定的仲裁机构提起仲裁申请；如果合同约定的是通过诉讼来解决，你就可以准备好相关的证据材料，向有管辖权的法院提起诉讼。
3.在租客尚未搬走的情况下，你拥有要求租客搬离并腾空房屋的权利。
这是基于你作为房屋所有者的合法权益。
如果租客拒绝搬离，你可以向法院申请强制执行。
法院将会根据你的申请，依据法律程序和规定，强制租客搬离房屋。
在这个过程中，法院会采取一系列的措施，确保你的权益得到保障。
4.与此同时，你一定要注意妥善保留好相关的重要文件，如租赁合同、催款通知等。
这些证据将在后续可能涉及的法律程序中起到至关重要的作用，能够证明你与租客之间的租赁关系以及租客拖欠房租等相关事实。
总之，当遇到租客拖欠房租且不搬走的情况时，你必须及时且果断地采取法律手段，通过合法的途径来维护自己的合法权益，确保自己的利益不受损失。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，小李拖欠房租且拒不搬走。小朱书面发催款通知，明确拖欠金额与支付截止日期，小李仍未支付。小朱欲按合同约定解决纠纷，要求小李搬离，小李拒绝，双方产生争议。
案情分析:
1、小朱发送的催款通知应内容明确，让小李清楚知晓义务，避免后续纠纷中因通知不清晰产生争议，这是维护自身权益的重要前提。
2、若小李收通知后仍不付房租，小朱按合同约定，选择仲裁或诉讼途径均合法，要准备好证据材料以支撑诉求。
3、小李拒绝搬离时，小朱申请法院强制执行合理合法，法院会保障其权益。
4、小朱保留租赁合同、催款通知等文件，能在法律程序中证明相关事实，利于维权。
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