房子定金交了贷款没通过可以退吗
最新修订 | 2025-01-04
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通常来讲，要是因为贷款没通过，使得合同没办法继续往下履行了，购房者是可以要求把定金给退回来的。
不过呢，这得看具体的合同是怎么约定的。
要是合同清清楚楚地写明了，因为贷款方面的问题导致合同没法执行的时候，定金就不能退了，那购房者就很可能没办法去主张要回定金。
从法律层面去分析，贷款没通过这种情况，它属于不能归咎于购房者的原因呢，购房者已经尽力去履行合理的贷款申请义务。
在这种情况下，购房者有权利要求解除合同，同时让开发商把已经交的定金给退还回来。
但是，如果购房者在签订购房合同的时候，明明自己的贷款资质存在问题，却还是签订了合同，并且合同里对这方面有相应的约定，那么开发商就很有可能有权不把定金退给购房者。
总而言之，到底能不能退还定金，得依据合同的约定以及实际发生的情况来进行判断。
要是合同约定得很清楚，贷款问题导致合同无法履行定金不退，那购房者就得接受这个结果；要是合同没有明确规定或者情况比较特殊，购房者就可以尝试去主张退还定金。
案情回顾:
小朱欲购房，交了定金后贷款未通过致合同无法履行。小朱要求退定金，开发商以合同约定“贷款问题致合同无法执行定金不退”为由拒绝，双方就定金是否应退还产生争议。
案情分析:
1、若小朱已尽力履行贷款申请义务，贷款未通过属不可归咎于他的原因，从法律层面看，小朱有权解除合同并要求退还定金。
2、若小朱签订合同时明知自身贷款资质有问题，且合同有相关约定，开发商有权不退定金。总之，需依合同约定和实际情况判断。
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