卖房收了定金不卖了违约金如何赔付
- 律师解析
-
《民法典》明确规定，当卖房者收取定金后却决定不卖房子时，这便构成了违约行为，自然需要承担违约责任。
在实际情况中，关于违约金的赔付数额，通常是由买卖双方在合同中进行约定的。
倘若合同里对违约金的金额或者计算方法有着清晰的约定，那么卖房者只需按照约定进行赔付就可以了。
然而，如果合同中未做约定，此时守约方（通常是买房者）就有权请求违约方（即卖房者）赔偿因违约所带来的损失。
这里的损失包括合同正常履行之后本可以获得的利益，但有一个限制条件，那就是赔偿数额不得超过违约方在订立合同时能够预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
比如说，买房者为了购买这所房子已经支出的诸如中介费、评估费等相关费用，这些都可以在要求违约方赔偿时被纳入考量范围。
总之，卖房者一旦出现违约行为，就必须承担相应的责任，要么赔付违约金，要么赔偿损失，目的就是为了弥补守约方所遭受的损失，维护交易的公平和正常秩序。
案情回顾:
小朱欲卖房，小李表示购买并支付定金。后小朱反悔不卖房，构成违约。双方就违约金赔付产生争议，合同中未约定违约金数额，小李主张赔偿损失，小朱对赔偿范围存异议。
案情分析:
1、小朱收取定金后不卖房，违反约定，应承担违约责任。
2、因合同未约定违约金，小李有权请求小朱赔偿损失，损失范围包括为购房支出的中介费、评估费等相关费用。
3、小朱赔偿数额不得超过其订立合同时能预见或应预见的因违约可能造成的损失，以维护交易公平和正常秩序。
0
问题没解答? 125692人选择咨询律师
卖房收了定金不卖了违约金如何赔付
一键咨询
给了定金卖家违约了要不要付违约金
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与给了定金卖家违约了要不要付违约金,定金合同成立的条件有哪些相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
合同事务买房卖方违约违约金什么时候付
10w+浏览2024-09-15
卖房子收了定金但没签合同要付违约金吗
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与卖房子收了定金但没签合同要付违约金吗相关的法律知识，希望能对您有帮助。
10w+浏览
房产纠纷买卖合同违约金赔付
10w+浏览2023-09-12
付了定金卖方违约了怎么办
如卖方违约，定金处理如下：债务人履行债务，定金抵作价款或收回；给付定金方不履行或加害履行，无权请求返还定金；收受方不履行或加害履行，应双倍返还定金。此外，可根据《中华人民共和国民法典》要求支付违约金，当事人可约定违约金或损失赔偿额计算方法。如违约金低于损失，可申请调整；过高亦可调整。延迟履行时，违约方支付违约金后仍应继续履行债务。当事人可同时约定违约金和定金，一方违约时，另一方可选择适用。
10w+浏览
合同事务买卖合同中卖方违约了应当怎样支付违约金
10w+浏览2023-09-07
卖房子收了定金但没签合同是否要付违约金
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与卖房子收了定金但没签合同是否要付违约金相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷房屋买卖合同违约付20
10w+浏览2024-02-25
卖房子收了定金但没签合同会不会要付违约金
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与卖房子收了定金但没签合同会不会要付违约金相关的法律知识，希望能对您有帮助。
10w+浏览
房产纠纷卖方违约中介费要付吗
10w+浏览2024-03-01
