律图审稿专业委员会3轮严审

法院如何确认房屋所有权的转移

最新修订 | 2025-01-05
118浏览
律师解析
法院在确认房屋所有权转移时,主要依据以下几个方面:
一、基于法律行为的转移
在一般情形下,不动产物权的设立、变更、转让及消灭,要经依法登记才会产生效力。
具体到房屋所有权转移方面,比如常见的房屋买卖、赠与等情况,都需要严格按照规定办理房屋产权变更登记手续。
这是因为登记行为具有公示公信的作用,能够向外界明确房屋所有权的归属。
当登记完成后,房屋所有权便正式发生转移。
例如,甲将自己的房屋卖给乙,双方签订买卖合同后,只有在完成房屋产权变更登记,乙才真正获得该房屋的所有权。
二、依据生效法律文书的转移
因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,会导致物权设立、变更、转让或者消灭。
当这些法律文书或者征收决定生效时,物权变动就会产生效力。
比如法院的判决书、调解书等生效法律文书确定了房屋所有权的归属,那么自文书生效那一刻起,房屋所有权就发生了转移。
这种转移是基于司法或行政的权威性决定。
三、因继承或受遗赠的转移
因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。
也就是说,当被继承人死亡时,继承人就取得了房屋所有权。
不过,后续如果继承人想要处分该房屋,比如将其出售、抵押等,仍需办理登记手续,以保障交易的安全和稳定。

案情回顾:

小朱欲出售自己房屋给小李,双方签合同但未办产权变更登记,小李认为付了钱就拥有所有权;小胡依据生效判决书获得小丽房屋所有权,小丽却不配合交接;小静继承了房屋,想出售却因未登记遇阻碍,房屋所有权转移争议由此产生。

案情分析:

1、小朱与小李的房屋买卖中,因未办理产权变更登记,根据基于法律行为的转移规定,小李未真正获得房屋所有权,只有完成登记,所有权才发生转移。
2、小胡依据生效法律文书获得房屋所有权,自文书生效起所有权已转移,小丽应配合交接。
3、小静继承房屋时已取得所有权,但要处分该房屋,需办理登记手续以保障交易安全。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

房产纠纷案件·推荐文章

常州188****9705用户3分钟前已获取解答
镇江156****3981用户3分钟前已获取解答
宿迁156****5714用户2分钟前已获取解答
问题没解答? 125411人选择咨询律师
3363位律师在线平均3分钟响应99%好评
法院如何确认房屋所有权的转移
一键咨询
  • 145****7671用户1分钟前提交了咨询
    141****8307用户1分钟前提交了咨询
    165****0868用户3分钟前提交了咨询
    177****1822用户2分钟前提交了咨询
    151****6208用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    168****2486用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    138****5132用户3分钟前提交了咨询
    170****6617用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    132****6807用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    140****3666用户3分钟前提交了咨询
  • 扬州用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    178****5158用户3分钟前提交了咨询
    176****5614用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    155****4231用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    130****7700用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    134****6540用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    131****7465用户3分钟前提交了咨询
    136****7633用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    171****5006用户4分钟前提交了咨询
    167****3611用户4分钟前提交了咨询
    145****8570用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    156****6638用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    145****7300用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    174****4171用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    165****0003用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    142****2416用户3分钟前提交了咨询
    145****4355用户3分钟前提交了咨询
    155****8787用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    148****6333用户4分钟前提交了咨询
    167****6778用户4分钟前提交了咨询
    156****0881用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    134****2757用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    163****3151用户2分钟前提交了咨询
    142****2788用户2分钟前提交了咨询
    174****2262用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    138****0377用户3分钟前提交了咨询
    161****5843用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    134****1624用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    142****6678用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    165****5125用户1分钟前提交了咨询
    161****8757用户1分钟前提交了咨询
    178****1716用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    131****4436用户1分钟前提交了咨询
    131****6180用户4分钟前提交了咨询
    145****7264用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    157****8865用户3分钟前提交了咨询
    133****6315用户4分钟前提交了咨询
    138****2850用户1分钟前提交了咨询
    130****5325用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    170****8402用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    178****2277用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
徐州134****6005用户1分钟前已获取解答
泰州156****6862用户4分钟前已获取解答
镇江180****3720用户3分钟前已获取解答
房屋所有权转移怎么做账?
房屋所有权转移在做账时一般借方为固定资产,而贷方就需要写房屋;如果是收到房屋的转让费用,那么借方就需要写银行存款,而对于贷款就需要写固定资产清理,这都是会根据不同的情形来做的。
10w+浏览
合同事务
问题紧急?在线问律师 >
6474 位律师在线,高效解决问题
动产所有权转移纠纷的管辖法院怎么确定
一般动产所有权转移纠纷的管辖法院应该选择被告人常住地的民事法院,如果被告方被监禁或者被告方下落不明,诸如此类的情形,可以由原告常住地的人民法院管辖。在动产所有权转移纠纷案件中,原告对本人的诉求负有相应的举证责任。
10w+浏览
合同事务
问题紧急?在线问律师 >
5555 位律师在线,高效解决问题
房屋所有权转移条件是什么
房屋所有权的转移条件是,转让人是房屋权利人,当事人对当前的这套房产是有处分权的,例如房子已经抵押出去,当然不能随便转移所有权,房产转让的方式必须合法,比如通过买卖、赠送或者继承等方式办理所有权转移,房屋所有权跟土地使用权是需要一并转让的。
10w+浏览
合同事务
问题紧急?在线问律师 >
5921 位律师在线,高效解决问题
我国怎么确定设备所有权转移?
我国确定设备所有权转移的规定是:设备的所有权自标的物交付时起转移,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人可以在设备采购合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的,设备的所有权属于出卖人。设备所有权转让不包含设备中体现的知识产权。
10w+浏览
合同事务
房屋所有权转移的条件有哪些?
房屋所有权转移的条件有:根据合同规定履行义务、房屋买卖关系成立、出让人丧失房屋使用权、出让具丧失房屋管理权等,具体情况下对于符合上述条件的,就是可以按照规定的程序来转移房屋所有权的。
10w+浏览
合同事务
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

宿迁180****5360用户1分钟前已提交咨询
南京152****6215用户1分钟前已获取解答
淮安152****6337用户2分钟前已提交咨询
无锡134****6953用户1分钟前已获取解答
沭阳181****5799用户3分钟前已提交咨询
南通156****2721用户2分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换