婚前各有一套房子属于满五唯一吗
- 律师解析
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婚前各自有一套房子，要满足“满五唯一”需具备以下两个条件：
①购房时间满五年：这里是以取得房屋产权证或者契税完税证明上所注明的时间为准，按照“孰先”的原则来确定。
也就是说，whichever（无论哪一个）时间更早，就以那个时间来计算购房满五年。
②家庭唯一住房：在同一省、自治区、直辖市范围内，纳税人（如果有配偶，就是夫妻双方）仅仅拥有一套住房。
对于婚前各自购买的住房，要分别去判断是否满足上述条件。
倘若两套房子都满足“满五唯一”，在进行出售的时候，一般情况下是可以享受到相关税收优惠政策的，比如能够免征增值税和个人所得税等。
然而，如果其中一套房子或者两套房子不满足“满五唯一”，那么在出售时就有可能需要缴纳相应的税费了。
具体的税费标准以及计算方法，是要根据当地的税收政策来确定的。
不同地区的税收政策可能会有所差异，所以在出售房屋之前，一定要详细了解当地的相关规定，以免给自己带来不必要的经济损失。
案情回顾:
小朱和小李婚前各有一套房。小朱打算出售自己的房子，小朱和小李认为小朱的房子满足“满五唯一”可免税，但税务部门认定小朱的房子不满足条件，因为取得产权证时间距出售时未满五年。小朱认为应以契税完税证明时间为准，自己已满足，双方产生争议。
案情分析:
1、对于“满五唯一”中购房时间满五年的判断，按规定以房屋产权证或者契税完税证明上注明时间孰先原则确定，小朱和税务部门在此判断标准上存在分歧。
2、小朱和小李对当地税收政策理解有误，不同地区政策有差异，应在出售房屋前充分了解，避免此类争议。
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