房产两人名字变更一人名字要出让金吗
- 律师解析
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一般而言，房产从两人名字变更为一人名字时，是否需要出让金得依据具体状况来判断。
首先，假如该房产属于夫妻共有，并且只是变更为夫妻中的一方名字，这种情况下通常是不需要出让金的，仅仅需要去办理相关的产权变更手续，像是夫妻财产约定这类的。
其次，要是普通共有房产要进行变更，那就得区分是通过买卖方式还是赠与方式。
倘若是以买卖方式来变更，那就得按照市场价格缴纳相应的税费，其中包含增值税、个人所得税等，这些税费其实就相当于一种变相的出让金。
而如果是以赠与方式进行变更，受赠方则需要缴纳契税等税费。
总之，一定要根据房产的具体性质，比如是夫妻共有还是普通共有，以及变更的方式，是买卖还是赠与等因素，来准确确定是否需要出让金以及具体的税费标准。
只有明确了这些具体情况，才能顺利地完成房产名字的变更手续，避免因不清楚相关规定而产生不必要的麻烦和经济损失。
案情回顾:
小朱和小李共有一套房产。他们想要将房产名字变更为小朱一人。小朱认为这属于夫妻间变更不需要出让金，直接办理变更手续就行。但小李觉得他们不属于夫妻关系，应视为普通共有，变更名字需要依据变更方式确定是否缴纳出让金，双方产生争议。
案情分析:
1、若小朱和小李能证明为夫妻关系，按夫妻共有房产变更为一方名字的规定，不需要出让金，仅办理相关产权变更手续。
2、若他们不是夫妻关系，属于普通共有房产，那就要看变更方式，若是买卖方式则需按市场价格缴纳包含增值税、个人所得税等税费（类似出让金），赠与方式则受赠方需缴纳契税等税费。
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