夫妻按揭房怎么变更其他人名下
最新修订 | 2025-01-06
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- 律师解析
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夫妻要把按揭房变更到其他人名下，一般来讲有这几种途径：
①转按揭：这一步首先得获得贷款银行的准许，接着得去寻找一个愿意接手这房屋贷款的第三方。
在办理贷款转移手续的时候，会牵扯到很多方面，像是银行方面以及其他相关的机构等，整个操作过程相对比较复杂，需要多方进行协调沟通，每一个环节都得谨慎处理，不然很容易出现问题。
②买卖过户：夫妻把房屋当作买卖交易的形式转让给他人，然后买方要支付对应的价款。
不过在还没还清贷款的情况下，必须先把贷款提前还清，把抵押给银行的这个状态解除掉，之后才可以去办理过户的手续。
这其中涉及到资金的流转以及手续的办理等一系列问题，都需要夫妻双方和买方等相关人员共同协作完成。
③赠与过户：夫妻把房屋赠与给其他人，这就需要签订一份正式的赠与合同，并且还要去办理公证等相关的手续。
受赠人在接受赠与的同时，也需要承担相应的税费等成本。
这些税费的金额可能会根据房屋的具体情况而有所不同。
不管最终选择哪种方式，都一定要严格遵守相关的法律法规以及银行所规定的各项要求，把诸如变更产权登记等必要的手续办理妥当，只有这样才能确保整个交易过程的合法性和安全性，避免出现不必要的麻烦和风险。
案情回顾:
小朱和小李是夫妻，他们想把按揭房变更到小胡名下。小朱主张转按揭，但银行起初不同意；小李觉得买卖过户好，可资金流转有争议；小胡则希望是赠与过户，但税费承担有分歧。最终变更方式悬而未决。
案情分析:
1、转按揭方式需获银行准许，小朱若选择此方式，要与银行充分沟通协调，若银行始终不同意，此路不通。
2、买卖过户需先还清贷款解除抵押，资金流转问题需小朱、小李和小胡协商好，否则可能导致过户无法顺利进行。
3、赠与过户虽有合同和公证等手续，但小胡作为受赠人需承担税费成本，这也是需要考虑的重要因素。
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