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赠与的房子拆迁分房后还是赠与吗

最新修订 | 2025-01-06
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律师解析
通常来讲,当房子是通过赠与的方式获得后,即便后续该房子因拆迁而进行分房,其性质依然属于赠与。
从法律层面来看,赠与这一行为意味着赠与人主动把自己的财产毫无代价地给予受赠人,并且受赠人也明确表示接受。
一旦赠与关系正式确立,房屋的所有权就已经转移到了受赠人的名下。
而拆迁分房实际上是基于原房屋的拆迁补偿举措,在此过程中,房屋的所有权并没有发生本质性的改变,依旧属于之前赠与的范畴。
然而,如果在当初的赠与合同里,对于拆迁分房的归属有着特别的约定,那么就应当依据这些约定来执行。
总而言之,一般情况下,赠与得来的房子在经历拆迁分房后,其性质仍然是赠与。
但我们在实际情况中,一定要留意合同约定等特殊情况,因为这些特殊情况可能会对拆迁分房的归属产生影响,从而导致结果有所不同。

案情回顾:

小朱将自己的房子赠与小李,小李接受后,该房屋后续面临拆迁并进行了分房。此时,小朱认为拆迁分房不应再属于赠与范畴,小李则认为分房性质仍是赠与,双方产生争议。

案情分析:

1、从赠与的法律性质看,赠与人小朱将房屋赠与小李且小李接受,赠与关系确立,房屋所有权已转移至小李名下。拆迁分房是基于原房屋的补偿举措,通常所有权未发生本质改变,应属赠与范畴。
2、若赠与合同对拆迁分房归属有特别约定,应按约定执行。本案中需看小朱与小李当初的赠与合同有无相关特殊约定来确定分房归属。
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房屋拆迁赠与怎么办理手续
1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。3、办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记等。
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拆迁的房子赠与了能要回吗?
拆迁的房子赠与了不一定能要回,若是房屋还没有转移,那么当然是可以要回的。若赠与合同已经被公证,或者赠与合同具有救灾、扶贫、助残等性质,那么即使房屋的所有权没有转移,也通常并不能撤销赠与合同。
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征地拆迁
赠与的房子拆迁补偿款是谁的
房屋赠予拆迁补偿归属根据所有权人,以房产证、土地证为准。赠与人未转移产权时可撤销赠予,受赠人符合条件时可行使法定撤销权。所有权人是拆迁补偿的主要受益者。
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征地拆迁
赠与房产拆迁补偿款应向谁支付?
赠与房产拆迁补偿款应向谁支付,答案显然是房屋的所有权人,也就是说,如果是行政机关实施拆迁行为的,那么在发放拆迁补偿款的时候,是需要向房屋的所有权人予以支付的,房屋的所有权人也有权请求支付,具体的房屋拆迁的规定可以参考下文。
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征地拆迁
拆迁分房与户口有关吗
房地产拆迁的赔偿与户籍无直接联系。补偿主要基于房屋所有权,与户籍无关。补偿通常涉及经济利益或产权置换,后者基于房屋面积。若某房屋在夫妻一方婚前购买,且婚后未将另一方加入房产证,离婚时该房屋所有权不作分割。因此,拆迁赔偿与户籍无关,主要取决于房屋所有权和购买时间。
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