家庭共有房屋怎么分割出来
- 律师解析
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家庭共有房屋的分割，常见的方式主要有以下几种：
一、协商分割
家庭成员间自行展开协商，围绕房屋的分割事宜充分交流，力求达成一致意见。
像有的家庭中，部分成员可能更需要房屋的居住权，那就可以约定这部分成员获得房屋所有权，同时给予其他成员与之相对应的经济补偿。
这种方式最大的优点就是灵活性高、操作便捷，能充分考虑到每个家庭成员的具体情况，最大程度地减少矛盾和纠纷。
二、实物分割
当房屋在物理结构上具备可分割的条件，并且分割之后不会对其使用价值产生不良影响时，就可以按照实际情况进行实物分割。
具体来说，比如可以按照房屋的面积大小、房间的数量多少等因素进行划分，然后将不同部分分别分给不同的家庭成员，使每个家庭成员都能得到实际的房屋部分。
三、变价分割
选择将房屋出售，然后把所得的价款按照家庭成员事先约定好的比例，或者依据法定的比例进行分配。
这种方式能将房屋转化为现金，便于分配。
四、折价补偿
由其中一位家庭成员取得房屋的所有权，接着按照房屋当前的市场价值，对其他家庭成员给予相应的折价补偿。
在整个分割过程中，必须遵循平等、公平、合理的原则。
要是家庭成员之间协商不成，还可以通过诉讼等法律途径来解决相关问题。
案情回顾:
小朱、小李、小胡三人为家庭成员，共同拥有一处房屋。在分割房屋时产生争议，小朱主张协商分割，自己要居住权并给予其他两人经济补偿；小李认为应实物分割，按房间数量划分；小胡则想变价分割后分钱。最终未能协商一致。
案情分析:
1、协商分割虽灵活性高，但需各方达成一致，本案中三人意见不一，此方式无法施行。
2、实物分割要求房屋物理结构可分割且不影响使用价值，若该房屋不满足条件，此方式不可行。
3、变价分割虽便于分配，但需各方同意出售房屋，本案中未达成共识，暂无法采用。
4、若最终通过折价补偿，需确定合理市场价值及补偿标准。若协商不成，可通过诉讼解决。
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