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房产原值如何确认

最新修订 | 2025-01-13
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律师解析
房产原值的确认方式多样,具体如下:
一、自建房产
自建房产在确认原值时,需依据建造过程中的实际全部必要支出。
这其中包含诸多方面:首先是土地出让金,即取得土地使用权所支付的费用;土地征用拆迁补偿费,用于补偿土地被征用及拆迁过程中的相关损失;前期工程费,涵盖了项目规划、设计等前期准备工作的费用;建筑安装工程费,也就是房屋实际建造施工的费用;基础设施费,如供水、供电等配套设施建设费用;公共配套设施费,像小区内的道路、绿化等设施费用;还有开发间接费用等。
这些费用的总和构成了自建房产的原值。
二、购置房产
购置房产的原值确认相对明确,是以购置价格加上支付的相关税费为准。
例如契税,它是在房产交易过程中需要缴纳的重要税费,这部分费用需计入房产原值。
三、投资、受赠、抵债等方式取得房产
这类房产的原值确定,要参照同类房产的市场价格或评估价值,同时不能忽略取得房产过程中支付的相关税费。
房产原值的确认必须以合法有效的凭证为依据。
而且,若后续对房产进行改建、扩建等,增加房产原值的支出也应计入其中。
在计算相关税费(如房产税)时,需按照调整后的房产原值进行计算。

案情回顾:

小朱自建房产,在确认原值时未将土地出让金等全部必要支出计入。小李购置房产,未把契税计入原值。小胡通过受赠方式取得房产,未参照市场价格确定原值。在计算房产税时引发争议,税务部门要求按规定确认房产原值。

案情分析:

1、对于小朱自建房产,应依据建造过程中的实际全部必要支出确认原值,包括土地出让金、建筑安装工程费等各项费用,这些费用总和构成自建房产原值。
2、小李购置房产,应以购置价格加上支付的相关税费(如契税)确认原值。
3、小胡受赠房产,应参照同类房产市场价格或评估价值,并考虑取得房产过程中支付的相关税费来确定原值。且后续如有改建等增加原值支出,应计入计算相关税费。
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(二)如果单位没有缴纳工伤保险:
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