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只有购房合同没有房产证能公证吗

#房屋买卖 最新修订 | 2025-01-14
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
1.一般而言,仅有购房合同但还没拿到房产证的情况下,是能够进行公证的。
购房合同作为购房者与开发商签订的协议,清晰地表明了双方的买卖关系。
比如说,合同里会明确房屋的具体位置、面积、价格以及付款方式等重要信息。
2.对购房合同进行公证,主要是对其真实性、合法性予以确认,使其具备一定的法律效力
这样一来,在一定程度上可以保障双方的权益,避免出现一方随意违约等情况。
3.不过,在办理房产过户这类相关手续时,通常是需要出示房产证的。
要是后续在房产交易过程中,因为没有房产证而引发了纠纷,即便有公证,可能也没办法彻底解决问题。
例如,涉及到房屋产权归属争议时,房产证的作用更为关键。
4.不同地区的公证机构对于仅有购房合同无房产证这种情况的具体要求和操作会有所不同。
所以,在进行公证之前,最好先向当地的公证机构咨询清楚,了解具体的规定和流程。

案情回顾:

小朱与开发商签了购房合同但没拿到房产证,想对合同进行公证。小胡则认为没房产证公证没用,两人产生争议。小朱认为公证能确认合同真实性、合法性保障权益,小胡觉得后续交易没证有纠纷公证也难彻底解决。

案情分析:

1、小朱观点有一定合理性,购房合同明确双方买卖关系,公证可确认其真实性、合法性,能在一定程度上保障双方按合同履行,避免一方随意违约。
2、小胡观点也有道理,办理房产过户需房产证,涉及产权归属争议时,房产证作用更关键,仅有公证在某些纠纷中可能无法彻底解决问题。
3、不同地区公证机构要求不同,应先咨询当地机构了解规定和流程。
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没有房产证只有购房合同怎么迁户口
若仅持购房合同未取得房产证,办理户口迁移可尝试以下方法:1.迁至直系亲属家;2.与朋友或熟人租赁房屋并落户;3.至房地产交易中心开具无房证明,挂靠现居住地派出所;4.寻求集体户口单位落户。请根据实际情况选择合适途径。
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房产纠纷
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几年前我在县城里买了一套房,如今政府要求房子做公证,但是我只有购房合同,请问只有购房合同能做公证吗
[律师回复] 你好,关于只有购房合同能做公证吗有如下回答购房合同可以办理公证。
流程如下:
一、当事人需提供的材料
1:当事人身份证明。如法人营业执照,法定代表人身份证明、护照、(港澳台侨胞)回乡证等,港澳办、台办或侨办出具的身份证明。
2:委托书及代理人身份证明。
3:房地产权证(或国有土地使用证,期房)
4:内(外)销商品房预售许可证(期房)
5:建设工程规划许可证(期房)
6:房地产权证或房屋所有权证和国有土地使用证(现房)
7:内(外)销商品预(出)售合同(商品房首次交易)或房屋买卖合同(二手房交易)
8:国家机关、团体、国有企业应提供上级主管部门批准购房的书面证明,事业单位需提供上级主管部门同意购房的书面证明,集体企业应提供职工代表大会同意购房的决议,有限责任公司和股份有限公司应提供董事会同意购房的决议。
9:付款赁证(如已付款)
10:前手购房合同、契税凭证(二手房)1
1:其他应提供的材料
二、公证程序
1、申请与受理:合同当事人向公证机关提出办理公证申请,填写公证申请书,提供有关材料。公证机关要据当事人的申请作出是否接受办理的决定。
2、审查:公证机关(公证员)对当事人进行询问,审查相关材料,进行其他相关调查,审查公证对象的真实性、合法性。
3、出具公证文书:公证上机关 根据审查结果,决定是否出具公证书。公证书包括以下内容:当事人基本情况、公证证词、公证员签名、公证机关(公证处)盖章、出证日期。
三、公证费用房屋买卖合同公证费用以合同成交价计算,按成交额的比例计收(司法部委托的境外律师公证收费例外)。商品房预售合同公证后,签订出售合同再进行公证的,每份合同只收200元人民币手续费。 国家发计划委员会、司法部计价费(1998)814号文件对公证证明土地使用权出让,房屋转让、买卖及股权转让,规定收费标准如下: 标的额500000元以下部分,收取比例为0.3%,按比例收费不到200元的,按200元取。 标的额500001至10000000元部分,收取0.2%; 标的额10000001至20000000元部分,收取0.15%; 标的额20000001至50000000元部分,收取0.1%; 标的额50000001至100000000元部分,收取0.05%; 标的额100000001元以上部分,收取0.01%。 公证费实行当事人平均分摊的原则,当然也允许当事人一方在自愿的前提下多承担或全部承担公证费是没有法律依据的,也是不公平的。
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没有房产证只有购房合同怎么迁户口
无房产证仅有购房合同,户口迁移流程如何办理户籍变更程序中,若个人名下并无可供落户之房产,可考虑以下几种途径:(1)申请将户口迁移至当地的直属亲属住所处;(2)寻找可靠的朋友或熟悉的人士,前往当地区级政府机关办理租赁合同手续,随后户口便可顺理成章地迁入该友人或熟人家中;(3)可选择前往地方房地产交易所开具无房产证明文件,之后即可依照规定将户口暂时挂靠于现户籍所属街道派出所;(4)亦可尝试联系具有集体户口设置的相关机构进行进一步了解和操作。
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只有购房合同没有房产证能买卖吗
持有购房合同但未取得房产证,不能进行房产买卖。在我国,不动产权属证明需遵循“登记”优先原则,未如期公证并领取权属证书的房产不得自由合法转让。仅具备购买合同的房屋,其产权仍归原卖方所有,过户需待取得房产证后完成。
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没有房产证只有购房合同的房子怎么交易?
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合同事务
购买回迁房只有房产证没有土地证可以吗
在农村,只有土地使用证没有房产证是小产权房。小产权房并不是法律概念,只是在实践中,称农村自建房为小产权房。根据《民法典》第三百六十二条的规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
1w浏览2024-10-12
几年前我在县城里买了一套房,如今政府要求房子做公证,但是我只有购房合同,请问只有购房合同能做公证吗
[律师回复] 你好,关于只有购房合同能做公证吗有如下回答购房合同可以办理公证。
流程如下:
一、当事人需提供的材料
1:当事人身份证明。如法人营业执照,法定代表人身份证明、护照、(港澳台侨胞)回乡证等,港澳办、台办或侨办出具的身份证明。
2:委托书及代理人身份证明。
3:房地产权证(或国有土地使用证,期房)
4:内(外)销商品房预售许可证(期房)
5:建设工程规划许可证(期房)
6:房地产权证或房屋所有权证和国有土地使用证(现房)
7:内(外)销商品预(出)售合同(商品房首次交易)或房屋买卖合同(二手房交易)
8:国家机关、团体、国有企业应提供上级主管部门批准购房的书面证明,事业单位需提供上级主管部门同意购房的书面证明,集体企业应提供职工代表大会同意购房的决议,有限责任公司和股份有限公司应提供董事会同意购房的决议。
9:付款赁证(如已付款)
10:前手购房合同、契税凭证(二手房)1
1:其他应提供的材料
二、公证程序
1、申请与受理:合同当事人向公证机关提出办理公证申请,填写公证申请书,提供有关材料。公证机关要据当事人的申请作出是否接受办理的决定。
2、审查:公证机关(公证员)对当事人进行询问,审查相关材料,进行其他相关调查,审查公证对象的真实性、合法性。
3、出具公证文书:公证上机关 根据审查结果,决定是否出具公证书。公证书包括以下内容:当事人基本情况、公证证词、公证员签名、公证机关(公证处)盖章、出证日期。
三、公证费用房屋买卖合同公证费用以合同成交价计算,按成交额的比例计收(司法部委托的境外律师公证收费例外)。商品房预售合同公证后,签订出售合同再进行公证的,每份合同只收200元人民币手续费。 国家发计划委员会、司法部计价费(1998)814号文件对公证证明土地使用权出让,房屋转让、买卖及股权转让,规定收费标准如下: 标的额500000元以下部分,收取比例为0.3%,按比例收费不到200元的,按200元取。 标的额500001至10000000元部分,收取0.2%; 标的额10000001至20000000元部分,收取0.15%; 标的额20000001至50000000元部分,收取0.1%; 标的额50000001至100000000元部分,收取0.05%; 标的额100000001元以上部分,收取0.01%。 公证费实行当事人平均分摊的原则,当然也允许当事人一方在自愿的前提下多承担或全部承担公证费是没有法律依据的,也是不公平的。
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只有购房合同没有房产证的房子怎么交易
针对无产权证书仅购房协议的房屋交易,我们考虑以下策略: 首先,尝试与开发商协商变更名义人。若同意,则取消原协议,与新买家签署新协议。 其次,若开发商拒绝协助,与买家商定签署定金合同,明确法律责任和违约责任。 最后,待房产证颁发后再全面交易,按二手房交易规定支付税费。因无房产证交易风险大,建议谨慎行事,减少付款,确保实际使用权和掌控权。
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房产纠纷
没有房产证只有购房合同的房是否能买
没有房产证只有购房合同的房最好不要买,因为房产证没有办下来是不能进行产权过户的。房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。法律规定将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书。
1w浏览2024-06-13
几年前我在县城里买了一套房,如今政府要求房子做公证,但是我只有购房合同,请问只有购房合同能做公证吗
[律师回复] 你好,关于只有购房合同能做公证吗有如下回答购房合同可以办理公证。
流程如下:
一、当事人需提供的材料
1:当事人身份证明。如法人营业执照,法定代表人身份证明、护照、(港澳台侨胞)回乡证等,港澳办、台办或侨办出具的身份证明。
2:委托书及代理人身份证明。
3:房地产权证(或国有土地使用证,期房)
4:内(外)销商品房预售许可证(期房)
5:建设工程规划许可证(期房)
6:房地产权证或房屋所有权证和国有土地使用证(现房)
7:内(外)销商品预(出)售合同(商品房首次交易)或房屋买卖合同(二手房交易)
8:国家机关、团体、国有企业应提供上级主管部门批准购房的书面证明,事业单位需提供上级主管部门同意购房的书面证明,集体企业应提供职工代表大会同意购房的决议,有限责任公司和股份有限公司应提供董事会同意购房的决议。
9:付款赁证(如已付款)
10:前手购房合同、契税凭证(二手房)1
1:其他应提供的材料
二、公证程序
1、申请与受理:合同当事人向公证机关提出办理公证申请,填写公证申请书,提供有关材料。公证机关要据当事人的申请作出是否接受办理的决定。
2、审查:公证机关(公证员)对当事人进行询问,审查相关材料,进行其他相关调查,审查公证对象的真实性、合法性。
3、出具公证文书:公证上机关 根据审查结果,决定是否出具公证书。公证书包括以下内容:当事人基本情况、公证证词、公证员签名、公证机关(公证处)盖章、出证日期。
三、公证费用房屋买卖合同公证费用以合同成交价计算,按成交额的比例计收(司法部委托的境外律师公证收费例外)。商品房预售合同公证后,签订出售合同再进行公证的,每份合同只收200元人民币手续费。 国家发计划委员会、司法部计价费(1998)814号文件对公证证明土地使用权出让,房屋转让、买卖及股权转让,规定收费标准如下: 标的额500000元以下部分,收取比例为0.3%,按比例收费不到200元的,按200元取。 标的额500001至10000000元部分,收取0.2%; 标的额10000001至20000000元部分,收取0.15%; 标的额20000001至50000000元部分,收取0.1%; 标的额50000001至100000000元部分,收取0.05%; 标的额100000001元以上部分,收取0.01%。 公证费实行当事人平均分摊的原则,当然也允许当事人一方在自愿的前提下多承担或全部承担公证费是没有法律依据的,也是不公平的。
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