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借名买房如何打赢官司提供哪些证据

最新修订 | 2025-01-15
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律师解析
借名买房若想打赢官司,需提供一系列能相互印证的证据,形成完整证据链条,以证明借名买房事实及实际出资人的权益。
具体如下:
1.借名买房书面协议:这是关键证据之一。
协议中要清晰、明确地约定双方权利义务
例如,详细说明购房款由谁支付、支付方式及时间节点;
明确房屋产权最终归属,避免模糊不清产生争议。
2.购房款支付凭证:包括转账记录、银行流水等。
这些凭证能直观证明购房款实际由出资人支付。
比如,转账记录要显示转账时间、金额与购房时间、金额相匹配。
3.购房相关文件:如购房合同、发票、房产证等。
虽这些文件显示的是名义购房人信息,但结合其他证据,能证明实际出资人权益。
例如,发票开具时间与购房款支付时间相符。
4.双方沟通记录:像聊天记录、短信、通话录音等,能证明借名买房事实及约定。
比如,聊天记录中提及借名买房的原因、双方约定内容等。

案情回顾:

小朱欲买房但因自身购房资格受限,便与小李协商借小李之名买房,双方未签订书面协议。购房款由小朱支付,购房相关文件登记在小李名下。后房价上涨,小李否认借名买房一事,双方产生争议,小朱欲证明借名买房事实。

案情分析:

1、小朱因未签订借名买房书面协议,缺少关键证据。书面协议能明确双方权利义务,其缺失使小朱在证明借名买房事实上存在一定困难。
2、小朱虽有购房款支付凭证,如转账记录等能证明其出资,但仅凭此难以形成完整证据链。
3、购房相关文件登记在小李名下,对小朱不利,需结合其他证据证明其权益。
4、若小朱有双方沟通记录,如聊天记录提及借名买房相关内容,可辅助证明借名买房事实。
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