借名买房如何打赢官司？

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 借名买房若明确的证据证明是借名买房，在诉讼时可以要求被借名人将房屋所有权转移登记至实际买受人名下，但不能直接进行确权，否则将面临败诉的风险。
当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人要求确认其权属的，人民不予支持。
借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。
当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持;其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。
北京高院在《关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》(京高法发[2020]489号)第十条中即规定：“借名人以出名人(登记人)为被告提讼，要求确认房屋归其所有的，应当向其释明，告知其可以提起合同之诉，要求出名人为其办理房屋过户登记手续。”
法律依据：
《北京市高级人民关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》第十项
【借名买房的认定和处理】借名人以出名人(登记人)为被告提讼，要求确认房屋归其所有的，应当向其释明，告知其可以提起合同之诉，要求出名人为其办理房屋过户登记手续。

[律师回复] 您好，针对您的借名买房怎么打赢官司问题解答如下, 借名买房若明确的证据证明是借名买房，在诉讼时可以要求被借名人将房屋所有权转移登记至实际买受人名下，但不能直接进行确权，否则将面临败诉的风险。
当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人要求确认其权属的，人民不予支持。
借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。
当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持;其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。
北京高院在《关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》(京高法发[2020]489号)第十条中即规定：“借名人以出名人(登记人)为被告提讼，要求确认房屋归其所有的，应当向其释明，告知其可以提起合同之诉，要求出名人为其办理房屋过户登记手续。”
法律依据：
《北京市高级人民关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》第十项
【借名买房的认定和处理】借名人以出名人(登记人)为被告提讼，要求确认房屋归其所有的，应当向其释明，告知其可以提起合同之诉，要求出名人为其办理房屋过户登记手续。

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[律师回复] 根据你的问题解答如下, 借名买房若明确的证据证明是借名买房，在诉讼时可以要求被借名人将房屋所有权转移登记至实际买受人名下，但不能直接进行确权，否则将面临败诉的风险。 当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人要求确认其权属的，人民不予支持。 借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。 当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持;其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。 北京高院在《关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》(京高法发[2020]489号)第十条中即规定：“借名人以出名人(登记人)为被告提讼，要求确认房屋归其所有的，应当向其释明，告知其可以提起合同之诉，要求出名人为其办理房屋过户登记手续。” 法律依据： 《北京市高级人民关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》第十项 【借名买房的认定和处理】借名人以出名人(登记人)为被告提讼，要求确认房屋归其所有的，应当向其释明，告知其可以提起合同之诉，要求出名人为其办理房屋过户登记手续。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 借名买房若明确的证据证明是借名买房，在诉讼时可以要求被借名人将房屋所有权转移登记至实际买受人名下，但不能直接进行确权，否则将面临败诉的风险。
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法律依据：
《北京市高级人民关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》第十项
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[律师回复] 您好，针对您的借名买房应该如何打赢官司问题解答如下, 借名买房若明确的证据证明是借名买房，在诉讼时可以要求被借名人将房屋所有权转移登记至实际买受人名下，但不能直接进行确权，否则将面临败诉的风险。
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当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持;其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。
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法律依据：
《北京市高级人民关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》第十项
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当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人要求确认其权属的，人民不予支持。
借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。
当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持;其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。
北京高院在《关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》(京高法发[2020]489号)第十条中即规定：“借名人以出名人(登记人)为被告提讼，要求确认房屋归其所有的，应当向其释明，告知其可以提起合同之诉，要求出名人为其办理房屋过户登记手续。”
法律依据：
《北京市高级人民关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》第十项
【借名买房的认定和处理】借名人以出名人(登记人)为被告提讼，要求确认房屋归其所有的，应当向其释明，告知其可以提起合同之诉，要求出名人为其办理房屋过户登记手续。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 借名买房若明确的证据证明是借名买房，在诉讼时可以要求被借名人将房屋所有权转移登记至实际买受人名下，但不能直接进行确权，否则将面临败诉的风险。 当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人要求确认其权属的，人民不予支持。 借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。 当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持;其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。 北京高院在《关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》(京高法发[2020]489号)第十条中即规定：“借名人以出名人(登记人)为被告提讼，要求确认房屋归其所有的，应当向其释明，告知其可以提起合同之诉，要求出名人为其办理房屋过户登记手续。” 法律依据： 《北京市高级人民关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》第十项 【借名买房的认定和处理】借名人以出名人(登记人)为被告提讼，要求确认房屋归其所有的，应当向其释明，告知其可以提起合同之诉，要求出名人为其办理房屋过户登记手续。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 不一定。 借条没有载明债权人,需要证明原告主体适格； 有借条但被告抗辩借款并未实际履行的，需要转账凭证、证人证言等予以证明。 　《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条出借人向人民时,应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。 　　当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人,持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的,人民法院应予受理。被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩,人民经审理认为原告不具有债权人资格的,裁定驳回。 　《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条原告仅依据借据、收据、欠条等债权凭证提起民间借贷诉讼,被告抗辩已经偿还借款,被告应当对其主张提供证据证明。被告提供相应证据证明其主张后,原告仍应就借贷关系的成立承担举证证明责任。 　　被告抗辩借贷行为尚未实际发生并能作出合理说明,人民应当结合借贷金额、款项交付、当事人的经济能力、当地或者当事人之间的交易方式、交易习惯、当事人财产变动情况以及证人证言等事实和因素,综合判断查证借贷事实是否发生。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 所谓借条官司，一般是指民间借贷纠纷官司。借条为官司的核心证据，一般数额较小的民间借贷，仅凭一份有效的借条即可作为定案的依据。但是，现实中，也会如果数额较大的借贷，此时在作出判决之前，一般持谨慎态度，会要求原告方对借款经过以及相关事实做合理的说明，必要时也会要求举证。如原告方在说明时存在不合理的疑点以及无力举证，则也很可能会对其施加不利的法律后果。中华人民共和国民事诉讼法》第25条规定：“合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。”

[律师回复] 您好，关于怎么能打赢借条官司这个问题，我的解答如下, 如何能打赢借条官司
借贷是我国信用体系的一个非正规的信用模式，由于缺乏一定的监管所以该方式存在一定的风险，如何科学有效的来降低这种借贷风险呢?
1、一定要严格的审查市场准入机制，对一些民间借贷机构的资质进行审核，对具备一定的资金、可以依法经营的私人钱庄，可以在一定的期限内专为民间金融机构;另外一方面对于那些为了谋取高利贷的人一定要给予鲜明的打击与取缔，维护金融的良好秩序。
2、借贷的利率更加要透明化的管理，规范这种民间的借贷我们要充分的来考虑借贷的需求，还需要纳入我们的有效管理方式，可以根据放贷人的资质等级要求来进行上下的浮动，利用一些市场竞争推动借贷规范发展。
3、借贷引入实体经济，民间有很多的资本，哪里需要那里去。但是我们还需要进入实体产业的循环环节，这样才可以推动实体经济可持续的发展。而不是仅仅的作为一些游离资本到处的游荡，最好是合法、规范的使用起来。
4、借贷的资金的流动更加需要加强，还要实施有效的管理。要设立一些专门的监管机构来对其借贷行为进行监管，对资金进行监测管理，要进口的建立完善、健全、科学统计的监测指标，对一些民间借贷的资金流向、投向等情况要进行必要的监管、引导，防止一些私人房贷到处有。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 不一定。 借条没有载明债权人,需要证明原告主体适格； 有借条但被告抗辩借款并未实际履行的，需要转账凭证、证人证言等予以证明。 　《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条出借人向人民时,应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。 　　当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人,持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的,人民法院应予受理。被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩,人民经审理认为原告不具有债权人资格的,裁定驳回。 　《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条原告仅依据借据、收据、欠条等债权凭证提起民间借贷诉讼,被告抗辩已经偿还借款,被告应当对其主张提供证据证明。被告提供相应证据证明其主张后,原告仍应就借贷关系的成立承担举证证明责任。 　　被告抗辩借贷行为尚未实际发生并能作出合理说明,人民应当结合借贷金额、款项交付、当事人的经济能力、当地或者当事人之间的交易方式、交易习惯、当事人财产变动情况以及证人证言等事实和因素,综合判断查证借贷事实是否发生。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 能。借条借个人或公家的现金或物品时写给对方的条子，是最有力的证据。但是不是有了借条就一定会打赢官司呢 答案是否定的，借条之所以是有力的证据，主要是因为能直观有效的证明对方确实有借钱未还这一事实，但是如果借条写得不规范，让对方有空可钻，失去了证明力，就不一定能胜诉了。
一、他人借钱不还怎么办
如果准备走司法途径，那么首先要准备的是诉讼材料，而其中对诉讼起着决定性作用的是证据。为了实现债权，最好搜集以下证据：
1、借条，一般来说，用于讨债的最有力的证据莫过于借条，它出自借钱一方之手，有对方的签字，作为书证，极具效力。
2、人证，案件审理中，对方可以对己方证据进行质证，为了保证证据的充分性以及万无一失，找到人证是必不可少的。如果借钱时有其他人在场见证，那么可以找到这些人对债权进行证明。
3、对方财产证据。诉讼的最终目的是拿到借出去的钱，但不少人为了逃避债务，就会将自己的财产转移他处。依《合同法》第74条第1款规定，债权人可以撤销的债务人的行为，一是放弃到期债权的行为二是无偿转让财产的行为三是以明显不合理的低价转让财产的行为。为了避免拿不回财产的情况，就要搜集对方转移财产的证据以行使撤销权。
二、要使借条有证明力，在写作过程中要注意一下几点：
1、纸张质量
一般借钱后都是一段时间后才会归还，中途如果出了差错就会导致借条毁损，证据的灭失。因此，不要随意拿一张纸写借条，最好是完整且质量较好的。
2、借款金额写法
首先是数额的确定，关于借钱的数额不能随意，借多少写多少，最好用大小写，大小写要一致。曾有人就因为借款金额的不一致导致纠纷产生。
3、借钱用途
现实生活中很多人在写借条的时候只写借了多少金额，却很少写借钱的用途的。这里进行说明，借出去的钱不能用于非法活动，如明知对方借钱用于非法活动还借其钱，则这种债权不受法律保护。
和利息不一样，利率为年息，‰利率为月息，约定的利率不超过年利率24，在借条中最好约定好具体的利率，明确具体金额。
5、还钱时间
还钱时间的约定关系到诉讼时效，否则过了诉讼时效，债权将得不到实现，所以最好约定好还钱时间并且记入借条中。

[律师回复] 您好，针对您的该怎么能打赢借条官司问题解答如下, 如何能打赢借条官司
借贷是我国信用体系的一个非正规的信用模式，由于缺乏一定的监管所以该方式存在一定的风险，如何科学有效的来降低这种借贷风险呢?
1、一定要严格的审查市场准入机制，对一些民间借贷机构的资质进行审核，对具备一定的资金、可以依法经营的私人钱庄，可以在一定的期限内专为民间金融机构;另外一方面对于那些为了谋取高利贷的人一定要给予鲜明的打击与取缔，维护金融的良好秩序。
2、借贷的利率更加要透明化的管理，规范这种民间的借贷我们要充分的来考虑借贷的需求，还需要纳入我们的有效管理方式，可以根据放贷人的资质等级要求来进行上下的浮动，利用一些市场竞争推动借贷规范发展。
3、借贷引入实体经济，民间有很多的资本，哪里需要那里去。但是我们还需要进入实体产业的循环环节，这样才可以推动实体经济可持续的发展。而不是仅仅的作为一些游离资本到处的游荡，最好是合法、规范的使用起来。
4、借贷的资金的流动更加需要加强，还要实施有效的管理。要设立一些专门的监管机构来对其借贷行为进行监管，对资金进行监测管理，要进口的建立完善、健全、科学统计的监测指标，对一些民间借贷的资金流向、投向等情况要进行必要的监管、引导，防止一些私人房贷到处有。

[律师回复] 您好，关于能怎么能打赢借条官司这个问题，我的解答如下, 如何能打赢借条官司
借贷是我国信用体系的一个非正规的信用模式，由于缺乏一定的监管所以该方式存在一定的风险，如何科学有效的来降低这种借贷风险呢?
1、一定要严格的审查市场准入机制，对一些民间借贷机构的资质进行审核，对具备一定的资金、可以依法经营的私人钱庄，可以在一定的期限内专为民间金融机构;另外一方面对于那些为了谋取高利贷的人一定要给予鲜明的打击与取缔，维护金融的良好秩序。
2、借贷的利率更加要透明化的管理，规范这种民间的借贷我们要充分的来考虑借贷的需求，还需要纳入我们的有效管理方式，可以根据放贷人的资质等级要求来进行上下的浮动，利用一些市场竞争推动借贷规范发展。
3、借贷引入实体经济，民间有很多的资本，哪里需要那里去。但是我们还需要进入实体产业的循环环节，这样才可以推动实体经济可持续的发展。而不是仅仅的作为一些游离资本到处的游荡，最好是合法、规范的使用起来。
4、借贷的资金的流动更加需要加强，还要实施有效的管理。要设立一些专门的监管机构来对其借贷行为进行监管，对资金进行监测管理，要进口的建立完善、健全、科学统计的监测指标，对一些民间借贷的资金流向、投向等情况要进行必要的监管、引导，防止一些私人房贷到处有。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 相信很多人都有借钱给别人的经历，借钱的时候没有立借据的情况也特别普遍，尤其是小额的民间借贷，没有借据是否还可以呢 这个当然可以，只要你能证明借款的事实真是发生就可以了。最基本的证据是要有转账的凭证、录音、录像、聊天截图等，能够证明你已经履行了出借的义务就赢了一半了。另外是要证明这笔钱是“出借”的关系，如果不能证明是借的话，那对方可以提出这个钱是基于什么原因发生，如果双方对此都没有办法举证的，那么这种看情况就有可能有要求对方偿还这笔款项。不当得利与借贷关系最大的区别就是，不当得利只需偿还本金，对于约定的利息、违约金等是不支持的。因此，建议大家，在大额资金借贷银行转账，尽量转到对方户名的户口上，并在用途一栏写上“借款”。这样即使当时来不及写借条，也有相关的证据可以佐证。在相关案例中，有转账凭证的，双方无其他业务往来，即使不认可借贷关系，汇款人也可以以“不当得利”案由，也能够获得的支持，判令对方返还款项。法律依据：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条原告仅依据借据、收据、欠条等债权凭证提起民间借贷诉讼，被告抗辩已经偿还借款，被告应当对其主张提供证据证明。被告提供相应证据证明其主张后，原告仍应就借贷关系的成立承担举证证明责任。被告抗辩借贷行为尚未实际发生并能作出合理说明，人民应当结合借贷金额、款项交付、当事人的经济能力、当地或者当事人之间的交易方式、交易习惯、当事人财产变动情况以及证人证言等事实和因素，综合判断查证借贷事实是否发生。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 相信很多人都有借钱给别人的经历，借钱的时候没有立借据的情况也特别普遍，尤其是小额的民间借贷，没有借据是否还可以呢 这个当然可以，只要你能证明借款的事实真是发生就可以了。最基本的证据是要有转账的凭证、录音、录像、聊天截图等，能够证明你已经履行了出借的义务就赢了一半了。另外是要证明这笔钱是“出借”的关系，如果不能证明是借的话，那对方可以提出这个钱是基于什么原因发生，如果双方对此都没有办法举证的，那么这种看情况就有可能有要求对方偿还这笔款项。不当得利与借贷关系最大的区别就是，不当得利只需偿还本金，对于约定的利息、违约金等是不支持的。因此，建议大家，在大额资金借贷银行转账，尽量转到对方户名的户口上，并在用途一栏写上“借款”。这样即使当时来不及写借条，也有相关的证据可以佐证。在相关案例中，有转账凭证的，双方无其他业务往来，即使不认可借贷关系，汇款人也可以以“不当得利”案由，也能够获得的支持，判令对方返还款项。法律依据：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条原告仅依据借据、收据、欠条等债权凭证提起民间借贷诉讼，被告抗辩已经偿还借款，被告应当对其主张提供证据证明。被告提供相应证据证明其主张后，原告仍应就借贷关系的成立承担举证证明责任。被告抗辩借贷行为尚未实际发生并能作出合理说明，人民应当结合借贷金额、款项交付、当事人的经济能力、当地或者当事人之间的交易方式、交易习惯、当事人财产变动情况以及证人证言等事实和因素，综合判断查证借贷事实是否发生。

[律师回复] 借高利贷写了借条，债权人打官司能打赢，只是高利贷部分不受法律保护。
一、借条具备如下内容就具有法律效力：
1、应写清楚借款人和放款人的法定全名;
2、应写清楚借款金额，包括大写和小写的金额;
3、应写清楚借款时间期限，包括借款的起止年月日和明确的借款期限;
4、应写清楚还款的具体年月日;
5、应写清楚借款的利息，应有明确的年利率或月利率，最终应支付的借款利息总额(包括大写和小写金额)等约定;
6、应写清楚借款本息偿还的年月日时间及付款方式;
7、应有借款本人亲自签章、手印或亲笔书写的签字。
二、高利贷部分不受法律保护。
高利贷是指索取特别高额利息的贷款。高利贷作为一种残酷剥夺借贷者私人财产的手段，在中国的旧社会尤为盛行，最为常见的是所谓"驴打滚"利滚利，即以一月为限过期不还者，利转为本，本利翻转，越滚越大，这是最厉害的复利计算形式。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
可以认为年利率超过36%为高利贷。