夫妻手写房产分割协议书有效吗
- 律师解析
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夫妻手写的房产分割协议书，在符合特定条件时是有效的。
具体如下：
1.主体能力方面：夫妻双方必须具备完全民事行为能力。
这意味着双方在精神和智力状态上能够清晰地理解协议内容，并且能够真实、准确地表达自己对于房产分割的意愿，不存在被胁迫、欺诈等影响真实意思表示的情况。
2.内容合法方面：协议书的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。
比如，不能将房产分割给不具有合法权益的第三方等。
3.约定明确方面：需对房产分割情况做明确、具体的约定。
要详细写明房产的具体位置、面积大小等基础信息，同时明确分割方式，如按比例分割还是一方获得房产并给予另一方相应补偿等。
若满足上述条件，协议在夫妻间有法律效力，可作分割依据。
但发生纠纷时，可能需司法确认或变更。
为防风险，签订后应及时办理房产过户等手续，保障分割的合法性与稳定性。
案情回顾:
小朱和小李是夫妻，二人手写了一份房产分割协议书。小朱认为协议有效，按协议自己应得房产大部分份额，小李却称自己签字时受小朱胁迫，且协议对房产位置等约定不明，主张协议无效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、关于主体能力，若小李能证明签字时受胁迫，非真实意思表示，那协议可能因主体意思表示不真实而无效；若无法证明，则具备主体能力条件。
2、内容合法方面，协议不存在将房产分给第三方等违法违规情况，在此方面可能有效。
3、约定明确方面，若房产信息及分割方式不明确，协议效力存疑；若明确具体，则满足此条件。
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