婚前买房怎么变成共同财产
- 律师解析
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婚前买房要变成共同财产，主要有以下几种方式：
一、双方书面约定
夫妻双方可通过书面协议，明确约定婚前购买的房产为共同财产。
在协议中，要详细说明房产的具体信息，如位置、面积等，清晰表明将该房产纳入夫妻共同财产范围。
并且，这份协议需双方亲自签字确认，以确保约定的有效性和严肃性。
二、婚后共同还贷
若婚前一方购买房产，婚后由双方共同还贷。
除另有约定外，房产增值部分以及共同还贷部分应认定为夫妻共同财产。
比如，婚后夫妻共同用工资收入偿还房贷，这部分还贷金额及对应的房产增值部分就属于共同财产。
三、赠与行为
一方自愿将婚前房产赠与另一方，且办理了房产变更登记手续，该房产就成为共同财产。
比如，一方为表达爱意，将婚前房产赠与配偶，并完成变更登记。
不同方式法律效果和操作流程不同，实际操作时应根据具体情况选择，并咨询专业律师确保合法合规。
案情回顾:
小朱婚前购买了一套房产，婚后小朱与小李就该房产的归属产生争议。争议点在于婚前房产能否变成夫妻共同财产，小朱认为是自己婚前财产，小李主张通过约定、共同还贷或赠与等方式使其成为共同财产。
案情分析:
1、若双方书面约定，如小朱和小李签订书面协议，明确房产具体信息并表明纳入夫妻共同财产范围，且双方亲自签字确认，那么该房产可认定为共同财产。
2、若婚后共同还贷，比如小李参与用工资偿还房贷，除另有约定外，共同还贷部分及对应房产增值部分应认定为夫妻共同财产。
3、若小朱自愿将房产赠与小李并办理变更登记手续，该房产就成为共同财产。
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