不离婚能做房子析产吗
- 律师解析
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在不离婚的情形下，是能够进行房子析产的，常见的方式有赠与和买卖两种。
1.赠与方式：
一方把自己所拥有的房产份额赠给另一方。
首先，双方要签订一份详细的赠与合同，明确赠与的房产份额、双方的权利义务等内容。
之后，一同前往房产管理部门办理过户手续，在这个过程中，需要按照规定缴纳相应的税费。
值得注意的是，在赠与的房产还未完成过户之前，赠与人是有权撤销赠与行为的。
2.买卖方式：
双方要参照市场价格来确定房产份额的交易价格，然后签订买卖合同。
合同中应明确交易价格、付款方式等关键信息。
接着，到房产管理部门办理过户手续，并按要求缴纳相关税费。
这种方式和普通房屋买卖流程大体相似，只是交易的是部分房产份额。
需要提醒的是，具体的操作流程以及税费等相关问题，可能会因不同地区的政策以及房产的具体情况而存在差异。
要是对具体操作存在疑惑，建议咨询专业的房产律师或者当地的房产管理部门。
案情回顾:
小朱与小丽是夫妻，二人在不离婚的情况下欲对房子进行析产。小朱想把自己的房产份额给小丽，一开始打算赠与，签了赠与合同但未过户，后又想改为买卖方式，双方就此前赠与合同是否有效产生争议。
案情分析:
1、从赠与角度看，在房产未完成过户前，根据相关规定，赠与人小朱有权撤销赠与行为，所以其改变方式在法律上是可行的。
2、对于买卖方式，双方参照市场价格确定交易价格并签订买卖合同，按普通房屋买卖部分房产份额的流程办理，只要合同符合规定，缴纳相关税费后可完成析产。但不同地区政策和房产具体情况可能影响操作。
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