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租房还没入住已签合同可以退吗

最新修订 | 2025-01-28
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律师解析
通常来讲,已签订租房合同但还未入住时,能否退租得依据合同约定而定。
①倘若合同里清楚地写明了能够退房的情形,像由于不可抗力等因素致使无法入住,并且符合约定的条件,那就可以按照合同的约定办理退房手续。
②要是合同没有明确的规定,一般在是租客自身的原因导致无法入住的情况下,想要退房并退还租金是比较困难的。
不过,租客可以和房东进行协商,如果房东同意,就可以解除合同并且协商退款的相关事宜。
③倘若房东出现了违约行为,例如房屋存在严重的质量问题,对居住产生了影响等,租客有权利解除合同,同时要求房东退还已经支付的租金以及押金。
总之,一定要结合具体的合同条款以及实际的情况,来准确判断是否可以退租以及是否可以退款。

案情回顾:

小朱与房东小李签订租房合同,尚未入住。小朱因个人突发状况想退租,可合同未明确约定此类情形能否退租退款。小李认为是小朱自身原因,拒绝退款。小朱则坚称若不能退租退款,小李需解决房屋存在的墙面渗水质量问题。双方为此发生争执。

案情分析:

1、因合同未明确约定租客自身原因未入住时能否退租退款,小朱想退租退款较困难。但小朱可与小李协商,若小李同意,就能解除合同并商议退款事宜。
2、鉴于房屋存在墙面渗水质量问题,属于房东违约,小朱有权解除合同,同时可要求小李退还已支付的租金及押金。
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