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物业费可以拖欠多久会被停电

#物业纠纷 最新修订 | 2025-01-29
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朱瑞雷律师
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律师解析
通常来讲,物业公司是不可以因为业主拖欠物业费就私自停电的。
物业服务合同一般都会规定业主得按时缴纳物业费,要是业主逾期没交,物业公司可以通过合法的方式去催缴,像是发送催缴通知、进行协商等,绝对不能直接就把电给停了。
不过呢,在一些特殊的情形下,如果业主和物业公司在合同里明确约定了拖欠物业费达到特定期限后,物业公司有权采取停电这类措施,并且这个约定没有违反法律法规强制性规定,那么按照约定,在达到约定期限时,物业公司或许就会采取停电的行为。
但不管怎样,物业公司都得遵循合法、合理的原则,不能随意滥用自己的权利。
同时,业主也应该依照法律规定去履行缴纳物业费的义务,这样就能避免因为拖欠物业费而引发那些没必要的纠纷啦。

案情回顾:

小朱所在小区的物业公司以小朱拖欠物业费为由,对其实施停电措施。小朱认为,物业服务合同未明确约定拖欠物业费可停电,物业公司私自停电侵犯其权益。物业公司则称,虽合同无此明确约定,但小朱长期欠费,他们有权采取措施催缴。双方因此产生争议。

案情分析:

1、通常情况下,物业公司不可因业主拖欠物业费私自停电。本案中合同未明确约定,物业公司停电缺乏依据。
2、除非合同有明确约定且不违反法律法规强制性规定,否则物业公司随意停电属于滥用权利。小朱应按规定履行缴纳物业费义务,同时物业公司也应依法催缴,避免纠纷。
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