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房产证合伙人怎么分配

#房产纠纷 最新修订 | 2025-01-29
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
1.当房产证上登记的是多人共有房产时,通常会依据事先约定的比例来进行分配。
倘若没有相关约定,那就当作是按份共有,各份额需由各方一起协商后确定;
要是协商不出结果,就按照各自的出资额来明确份额。
2.按份共有人对共同拥有的不动产或者动产,是按照他们所拥有的份额来享有所有权的。
在对共有的不动产或者动产进行处分,以及对其进行重大修缮、改变性质或者用途等行为时,应该经过占份额三分之二以上的按份共有人的同意,不过如果共有人之间有另外的约定,那就按照约定来执行。
3.共同共有人对共有的不动产或者动产是共同享有所有权的。
在处分共有的不动产或者动产时,必须要经过全体共同共有人的同意,当然啦,如果共有人之间有其他约定,就按照约定来办理。

案情回顾:

小朱、小李、小胡三人共有一处房产,房产证登记为共同共有。小朱因急需用钱,未与小李、小胡商议,便私自将房屋卖给小丽。小李、小胡得知后,认为小朱此举侵犯了他们对共有房产的所有权,要求小丽返还房屋,双方因此产生纠纷

案情分析:

1、此房产为三人共同共有,共同共有人对共有的不动产共同享有所有权。小朱未经全体共同共有人小李、小胡同意,私自处分共有房屋,违反相关规定。
2、在共同共有关系中,处分共有不动产必须经过全体共有人同意,除非有其他约定。本案中并无其他约定,所以小朱的卖房行为无效,小李、小胡有权要求小丽返还房屋。
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