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新买的房子漏水该找谁

#房产纠纷 最新修订 | 2025-01-30
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
当遇到新买的房子漏水这种情况时,首先得明确该找谁来处理。
要是房子还在质保期内,那开发商就得担起责任,他们有义务对房屋出现的质量问题进行维修和整改。
可要是质保期已经过了,这时就可以去找物业公司。
因为物业公司承担着一定的公共区域设施设备的维护管理职责,如果漏水问题是由公共设施引发的,物业公司就得协调相关事宜去处理。
要是能确定是自家房屋自身的原因导致漏水,那业主自己就可以动手维修,维修所产生的费用自然就由业主自己承担咯。
但要是没办法确定到底是谁的责任,那可就得委托专业的机构来进行鉴定,等鉴定结果出来之后,就能明确责任的归属以及维修费用该由谁来承担。
总之,一定要根据具体的实际情况来准确确定责任主体,然后及时采取有效的措施去解决漏水问题,千万不能让损失一直扩大下去,这样才能更好地保障我们的房屋居住环境和自身权益。

案情回顾:

小郑购买新房后发现房屋漏水。
因不确定责任归属,小郑与开发商、物业公司产生争议。
小郑认为刚买房不久,开发商应负责;
开发商称房子已过质保期,与其无关;
物业公司则表示不确定是否公共设施问题导致,拒绝处理。
三方各执一词,漏水问题一直未解决。

案情分析:

1、若房子在质保期内,依据相关规定,开发商有责任对房屋质量问题进行维修整改,小郑诉求合理。
2、若质保期已过,且漏水是公共设施引发,物业公司有维护管理职责,应协调处理。
若因自家房屋自身原因,小郑需自行维修并承担费用。
无法确定责任时,可委托专业机构鉴定明确。
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新买的房子漏水该找谁
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水管漏水把楼下泡了该找谁
家中水管损坏导致楼下损失,责任归属需考虑:1.若因楼上业主行为如施工不当引发,赔偿责任归业主;2.若损坏水管属公共区域且物业合同中有定期维护规定,损失由物业公司承担;3.若损坏水管在保修期内且因房屋质量缺陷导致,赔偿责任归开发商。
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房产纠纷
新买的房子漏水该找谁
1w浏览2025-01-30
房屋漏水找谁负责?
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 购买的房屋漏水找谁房子漏水后,要怎么解决,该找谁赔偿,我们的维权方式有哪些首先,找楼上邻居漏水原因: 1.楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为,破坏了地面的防水设施; 2.楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化,超过质量保质期,在正常情况下的用水造成的房屋漏水;第二,找开发商漏水原因:房屋漏水是因为房屋质量问题,如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水。(法律规定商品房是有5年的保质期的,房屋的质保期是从房子竣工验收之日起算的)。第三,找物业公司漏水原因 1.因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的,可向物业申请房屋维修基金予以修复。 2.因《物业管理委托合同》有约定物业公司对房屋有某些修缮义务。有什么解决办法《物业管理条例》第五十四条第二款的规定:专项维修资金属业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。根据国家有关规定:正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期:屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;六窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。
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最新房屋漏水找谁鉴定
10w+浏览2023-09-22
楼上漏水应该找谁来处理
出现房子漏水的情况,应该找谁来处理,需要先看究竟是因为什么原因导致房屋出现这一情况。若是楼上邻居的原因,自然此时可以要求邻居作出处理。但要是开发商或者物业公司的原因导致漏水的话,那么就与邻居没有什么关系了,此时可以要求开发商或者物业公司做出相应的修复。
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水管漏水把楼下泡了该找谁
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房屋漏水找谁负责?
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 购买的房屋漏水找谁房子漏水后,要怎么解决,该找谁赔偿,我们的维权方式有哪些首先,找楼上邻居漏水原因: 1.楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为,破坏了地面的防水设施; 2.楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化,超过质量保质期,在正常情况下的用水造成的房屋漏水;第二,找开发商漏水原因:房屋漏水是因为房屋质量问题,如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水。(法律规定商品房是有5年的保质期的,房屋的质保期是从房子竣工验收之日起算的)。第三,找物业公司漏水原因 1.因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的,可向物业申请房屋维修基金予以修复。 2.因《物业管理委托合同》有约定物业公司对房屋有某些修缮义务。有什么解决办法《物业管理条例》第五十四条第二款的规定:专项维修资金属业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。根据国家有关规定:正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期:屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;六窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。
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房屋漏水找谁鉴定最新
10w+浏览2023-09-04
家里楼上漏水该找谁来解决
出现房子漏水的情况,应该找谁来处理,需要先看究竟是因为什么原因导致房屋出现这一情况。若是楼上邻居的原因,自然此时可以要求邻居作出处理。但要是开发商或者物业公司的原因导致漏水的话,那么就与邻居没有什么关系了,此时可以要求开发商或者物业公司做出相应的修复。
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房产纠纷
租房子楼上漏水该找谁
楼上漏水,租房者应先判断是否在房屋质保期内,若是,则找开发商;若否,看是否为装修改动部分,若是,则找装修公司;若非,且为邻居家导致,可要求邻居负责修复并赔偿损失。总之,租房者应先明确责任方,再采取相应措施。
1w浏览2024-10-25
房屋漏水找谁负责?
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 购买的房屋漏水找谁房子漏水后,要怎么解决,该找谁赔偿,我们的维权方式有哪些首先,找楼上邻居漏水原因: 1.楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为,破坏了地面的防水设施; 2.楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化,超过质量保质期,在正常情况下的用水造成的房屋漏水;第二,找开发商漏水原因:房屋漏水是因为房屋质量问题,如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水。(法律规定商品房是有5年的保质期的,房屋的质保期是从房子竣工验收之日起算的)。第三,找物业公司漏水原因 1.因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的,可向物业申请房屋维修基金予以修复。 2.因《物业管理委托合同》有约定物业公司对房屋有某些修缮义务。有什么解决办法《物业管理条例》第五十四条第二款的规定:专项维修资金属业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。根据国家有关规定:正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期:屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;六窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。
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买的二手房楼上漏水找谁赔偿
9.2w浏览2024-07-10
家里楼上漏水该找谁来解决?
出现房子漏水的情况,应该找谁来处理,需要先看究竟是因为什么原因导致房屋出现这一情况。若是楼上邻居的原因,自然此时可以要求邻居作出处理。但要是开发商或者物业公司的原因导致漏水的话,那么就与邻居没有什么关系了,此时可以要求开发商或者物业公司做出相应的修复。
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损害赔偿
拆迁房屋顶漏水该找谁
拆迁房漏水的负责是:1、确定问题发生部位属于公共区域还是专属私用区域;2、如果事故导致业主财产一定程度毁损建议第一时间对事故现场及毁损财产进行拍照、录像;3、该类事件发生后应第一时间与相关责任方协商解决;4、在渗水或漏水纠纷中,业主可以主张责任方进行维修。
1w浏览2024-10-25
房屋漏水找谁负责?
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 购买的房屋漏水找谁房子漏水后,要怎么解决,该找谁赔偿,我们的维权方式有哪些首先,找楼上邻居漏水原因: 1.楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为,破坏了地面的防水设施; 2.楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化,超过质量保质期,在正常情况下的用水造成的房屋漏水;第二,找开发商漏水原因:房屋漏水是因为房屋质量问题,如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水。(法律规定商品房是有5年的保质期的,房屋的质保期是从房子竣工验收之日起算的)。第三,找物业公司漏水原因 1.因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的,可向物业申请房屋维修基金予以修复。 2.因《物业管理委托合同》有约定物业公司对房屋有某些修缮义务。有什么解决办法《物业管理条例》第五十四条第二款的规定:专项维修资金属业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。根据国家有关规定:正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期:屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;六窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。
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新买的房子漏水了谁来负责
10w+浏览2024-02-21
家里楼上漏水该找谁来解决?
出现房子漏水的情况,应该找谁来处理,需要先看究竟是因为什么原因导致房屋出现这一情况。若是楼上邻居的原因,自然此时可以要求邻居作出处理。但要是开发商或者物业公司的原因导致漏水的话,那么就与邻居没有什么关系了,此时可以要求开发商或者物业公司做出相应的修复。
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