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房贷没还完能做房产公证吗

#房产纠纷 最新修订 | 2025-01-30
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朱瑞雷律师
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律师解析
通常来讲,在房贷尚未还清的情形下是可以办理房产公证的。
这里需要特别留意的是,当房产已经抵押给银行时再去办理公证,那就必须要得到抵押权人也就是银行的同意才行。
房产公证主要是针对房产的一些相关事宜来进行确认以及证明,像是房产的归属问题以及各个产权人的份额等。
在具体办理公证的过程中,需要递交贷款合同、房产证等一系列相关的材料。
公证机构会依据实际的情况展开细致的审查,然后做出公证决定。
倘若银行方面不同意,那么很可能就无法顺利办理公证。
因此,较为妥当的做法是先与银行进行沟通交流,争取获得银行的同意之后,再去进行房产公证,这样能够保障公证的合法性以及有效性。
总的来说,房贷没有还清并不是就完全不能做房产公证,其关键就在于银行的态度以及是否给予配合。

案情回顾:

小郑和小李共同贷款买了一套房,房贷未还清。
两人想办理房产公证确定各自份额。
小郑认为可直接去办,小李却觉得得先征得银行同意。
两人意见不一,小郑瞒着小李自行前往公证机构,提交了贷款合同、房产证等材料申请公证,公证机构告知需银行同意,双方因此产生争议。

案情分析:

1、在房贷未还清且房产已抵押给银行的情况下办理房产公证,按规定必须得到银行这一抵押权人的同意。
小郑未与银行沟通便申请公证,不符合流程。
2、公证机构需对相关情况细致审查,银行不同意则无法保证公证的合法性与有效性,所以公证机构的告知是合理且必要的。
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