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房屋没有过户签协议书有效吗

#房产纠纷 最新修订 | 2025-01-30
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
房屋未过户时所签订的协议书,在特定条件下具备有效性。
从协议内容来看,只要其不触犯法律以及行政法规的强制规定,也不违背社会的公序良俗,并且参与签订的双方当事人都拥有相应的民事行为能力,那么这样的协议书通常是有效的。
不过需要明确的是,在未完成过户的情况下,房屋的所有权并未发生实质性的转移。
这就意味着卖方依然有可能对房屋进行各种处置行为,比如再次出售、抵押等,这对于买方而言会存在一定的风险。
所以,买方应当尽快采取行动,督促卖方办理过户手续,只有这样才能切实确保自身对房屋所拥有的合法权益。
倘若卖方拒绝或者拖延办理过户手续,买方完全可以依据之前签订的协议书,通过合法的法律途径,要求卖方履行其应尽的义务,或者让卖方承担相应的违约责任
总之,协议书本身是有效的,但买方必须高度重视后续的过户事宜,积极采取措施,以保障自己的合法权益不受侵害。

案情回顾:

小许与小李签订房屋买卖协议书,约定小李将房屋卖给小许,但未办理过户。
之后小李瞒着小许,欲将房屋抵押给小胡。
小许知晓后认为协议书有效,房屋应归自己,小李此举侵犯其权益;
小李则称房屋未过户,所有权还在自己手中,自己有权处置。
双方因此产生纠纷

案情分析:

1、小许与小李签订的协议书若不违反法律、行政法规强制规定,不违背公序良俗,且双方有民事行为能力,协议有效。
2、不过未过户时房屋所有权未转移,小李虽有处置权但损害小许权益。
小许可依协议通过法律途径要求小李履行过户义务或承担违约责任。
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10w+浏览2024-02-27
没有过户的房屋购房协议有效吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于没有过户的房屋购房协议有效吗问题带来帮助。
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房产纠纷
有离婚协议书能过户么
可以,协议离婚离婚房产过户需要的手续必须有:(1)、关于房产分割的离婚协议书;(2)、离婚证及复印件;(3)、离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;(4)、房产证;(5)、身份证明及复印件。
1w浏览2024-05-18
房屋赠与协议书有效吗房屋赠与协议书
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 赠与协议是否有效和自己手写或打印没有关系。 赠与合同的相关规定 第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。 第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。 第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。 第一百八十八条具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,赠与人不交付 赠与的财产的,受赠人可以要求交付。 第一百八十九条因赠与人故意或者重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的,赠与人应当承担损害赔偿责任。 第一百九十条赠与可以附义务。 赠与附义务的,受赠人应当按照约定履行义务。 第一百九十一条赠与的财产有瑕疵的,赠与人不承担责任。附义务的赠与,赠与的财产有瑕疵的,赠与人在附义 务的限度内承担与出卖人相同的责任。 赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵,造成受赠人损失的,应当承担损害赔偿责任。 第一百九十二条受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与: (一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属; (二)对赠与人有扶养义务而不履行; (三)不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。 第一百九十三条因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人 可以撤销赠与。 赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。 第一百九十四条撤销权人撤销赠与的,可以向受赠人要求返还赠与的财产。 第一百九十五条赠与人的经济状况显著恶化,严重影响其生产经营或者家庭生活的,可以不再履行赠与义务。 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
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房屋转租协议书怎么签有效
10w+浏览2024-02-23
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