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宅基地自建房怎么证明是自己家的

#宅基地 最新修订 | 2025-01-30
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北京京平律师事务所律师
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律师解析
要证明宅基地自建房是自家的,有以下几种途径。
其一,土地使用证是关键。
它就如同宅基地的“身份证”,是法定的凭证,上面清晰地记载着土地使用者的姓名、面积等详细信息,这些信息能直接表明这块宅基地的归属。
其二,建房审批手续也很重要。
像建房申请以及规划许可证等,它们能证明建房的整个过程是合法的,从申请到获得许可,都能体现出建房的归属权。
其三,房产登记也不可忽视。
如果已经办理了房产登记,那么房产证就是房屋所有权的有力证明,上面通常会包含宅基地以及地上建筑物的相关信息,让房屋的归属一目了然。
其四,长期的实际占有使用也能起到一定的作用。
如果长期在该宅基地上进行建房居住,并且周边的邻居等都能够予以证实,这也能在一定程度上证明房屋的归属。
总之,把这些证据综合起来运用,就能够有力地证明宅基地自建房是属于自家的。

案情回顾:

小许和小李对一处宅基地自建房的归属产生争议。
小许主张房子是自己的,拿出了土地使用证,证上登记的是自己名字。
小李则称自己有建房审批手续,证明建房合法且应归自己。
双方各执一词,互不相让,矛盾逐渐升级,遂闹上法庭。

案情分析:

1、土地使用证是证明宅基地归属的关键法定凭证,小许持有土地使用证有一定证明力
2、建房审批手续能体现建房合法性及归属权,小李的建房审批手续也不容忽视。
综合二者及其他可能证据,如房产登记、实际占有使用情况等,才能有力证明房屋归属。
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宅基地如何证明是自己的
可以通过土地证、村委会证明、农村宅基地承包合同和家庭户口薄来证明。农村的本村村民可以向村委会申请宅基地,一户只能申请一块宅基地,申请后批准后需要对宅基地进行确权。遇到宅基地如何证明是自己的问题可以参考本文内容。
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1、在原有宅基地上建房
这种情况就是翻盖旧房子或是在已经批下来的宅基地上建房。根据规定,建房的村民需要向村委会提出建房申请,并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡(镇)政府审批,拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。
2、重新申请宅基地建房
申请流程与上面基本一致,不同的是乡镇政府初审通过后,还要报县(市、区)住房城乡规划建设主管部门审查,合格后核发乡村建设规划许可证。另外材料准备方面,除了户籍证明等三项,需占用农用地的,要提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。
3、建造3层及以上楼房
《四川省农村住房建设管理办法》明确规定,农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。并要求凡是达到以上条件之一的,应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工,并向乡(镇)人民政府申报,纳入工程质量监督。
4、宅基地有偿使用、有偿退出
江西等省份正在探索农村宅基地的有偿使用、有偿退出和农民自主管理。主要是针对宅基地超面积使用,对超出标准但是已经开始建设的农村宅基地,对确认超占的面积进行有偿使用。
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政府部门无任何正当理由不让建房的可以在规定的时间内申请行政复议,《行政复议法》第9条对自己的宅基地不让建房怎么办的这个问题有明确规定,不过宅基地不是私人财产,农村村民对宅基地只有使用权。
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