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房贷没还清可以办理赠与公证吗

#房产纠纷 最新修订 | 2025-01-30
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栾瑞轩律师
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律师解析
在房贷尚未还清的状况下,是可以办理赠与公证的。
这里需要特别留意的是,由于房屋本身设置了抵押权,仅仅办理完赠与公证还不行,还得前往抵押权人(一般就是贷款银行)那里去办理抵押权变更的相关手续,只有获得银行的同意之后,赠与才能最终完成。
另外,依据相关的法律规定,赠与的房产在没有经过登记等法定手续之前,赠与人是有权利依法撤销赠与的。
因此,在整个办理过程中,双方务必明确地约定好相关的权利义务以及撤销的条件等内容,这样做的目的是为了避免后续可能会出现的各种纠纷
总的来说,虽然在房贷未还清时可以办理赠与公证,但是整个流程是比较复杂的,需要各方相互配合,并且严格遵循法律规定。
每一个环节都不能马虎大意,都要按照规定的程序和要求去逐一办理,只有这样才能确保赠与行为的合法有效,避免不必要的麻烦和损失。

案情回顾:

小许名下有一套房贷未还清的房屋,他想将此房赠与小丽,便办理了赠与公证。
之后,小许觉得流程麻烦不想继续,而小丽认为赠与已公证不能改变。
双方就房屋赠与能否继续产生争议,小许还想撤销赠与,小丽则要求完成赠与流程。

案情分析:

1、在房贷未还清时虽可办理赠与公证,但还需前往贷款银行办理抵押权变更手续,获银行同意赠与才能完成,小许不能仅因麻烦就停止流程。
2、在房产未完成登记等法定手续前,赠与人有权依法撤销赠与,小许有权提出撤销,但双方最好提前约定权利义务及撤销条件,以避免纠纷。
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