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提前退租不退押金怎么起诉

#房屋租赁 最新修订 | 2025-01-31
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朱瑞雷律师
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律师解析
当遇到提前退租却不退押金的状况时,起诉时要明确以下这些要点。
首先,一定要仔细准备好租赁合同这类相关的证据,这些证据能有力地证明租赁关系的存在,以及提前退租等具体事实。
就如同盖房子需要坚实的基石一样,这些证据是起诉的基础。
接着,要向被告所在地或者合同履行地的基层人民法院提起诉讼,并且要认真提交起诉状以及相关的证据材料。
起诉状务必要清晰地写明原被告的详细信息,让法院能够准确识别双方当事人
同时,明确提出诉讼请求,比如要求房东退还押金等,并且要详细阐述事实理由,把整个事情的来龙去脉讲清楚,让法院能够充分理解事情的全貌。
法院受理之后,会合理安排庭审,这时候双方都必须按时参加。
在庭审过程中,要重点围绕提前退租的原因以及押金的约定等方面进行举证和辩论,就像双方在进行一场激烈的辩论比赛,各自阐述自己的观点和依据。
如果法院经过审理认定房东应该退还押金,就会作出相应的判决。
而如果房东没有履行判决,租客还可以申请强制执行,以维护自己的合法权益。
在整个起诉过程中,一定要注意诉讼时效,通常是三年,要从知道或者应当知道自己的权利被侵害之日起开始计算。
只有这样,才能确保自己的起诉行为是合法有效的。

案情回顾:

小朱租了小李的房子,签订租赁合同并交了押金。
住了一段时间后,小朱因个人原因提前退租,小李却拒绝退还押金。
小朱认为自己虽提前退租,但按约定押金应退,多次沟通无果后,小朱决定起诉小李退还押金。

案情分析:

1、小朱起诉需仔细准备租赁合同等证据,证明租赁关系及提前退租事实,这是起诉基础。
2、小朱要向被告所在地或合同履行地基层法院提起诉讼,提交写清双方信息、诉讼请求及事实理由的起诉状和证据。
3、法院安排庭审,双方按时参加,围绕提前退租原因和押金约定举证辩论。
4、若法院判小李退押金,其不履行,小朱可申请强制执行。
同时要注意三年诉讼时效。
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