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房屋赠与未成年子女需要交多少费用

#房产纠纷 最新修订 | 2025-01-31
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
房屋赠与未成年子女时,主要会涉及到契税等相关费用。
①契税方面:
按照规定,由受赠方承担契税,其税率处于3%至5%之间,各地会依据实际状况来明确具体税率。
印花税
需按房屋的评估价乘以0.05%进行缴纳。
公证费
通常是按照房屋评估价的1%至2%来收取,不过各地在标准上会有一些细微差别。
另外,如果房产已经购买满5年,并且属于家庭唯一住房,那么赠与双方能够免征个人所得税
需要留意的是,具体的费用标准可能会因为地区政策以及房屋的具体情况等因素而有所变动。
在办理房屋赠与手续之前,建议大家咨询当地的不动产登记部门或者专业的律师,这样既能保证手续的合规性,又能清楚了解准确的费用金额。

案情回顾:

小朱欲将自己名下一套购买已满5年且为家庭唯一住房赠与未成年子女小静。办理手续时,小朱与不动产登记部门就相关费用产生争议。小朱认为不应缴纳过多费用,而登记部门表示需按规定收取。争议焦点在于契税、印花税、公证费等具体费用的收取标准及是否免征个人所得税。

案情分析:

1、契税由受赠方小静承担,税率在3%至5%之间,具体依当地实际确定。
2、印花税按房屋评估价乘以0.05%缴纳,公证费通常按房屋评估价的1%至2%收取,各地有细微差别。因房产符合条件,赠与双方免征个人所得税。费用标准受地区政策等影响,办理前应咨询当地部门或律师。
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1、所赠财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物。赠与人赠与的财物属国家、集体、他人或是非法所得的财物,赠与合同无效。赠与如果是为逃避履行法定义务,将自己的合法财产赠与他人,利害关系人主张权利,该赠与合同无效
2、必须是赠与人自身意志的真实表示
3、受赠人愿意接受赠与的真实意思表示。如果受赠与人不愿意接受赠与,或者受赠与人愿意接受赠与,而赠与人没有赠与的意思,则赠与合同不成立。
根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见中指出“公民之间的赠与关系的成立,以赠与物交付为准,赠与房屋,如根据书面赠与合同办理了过户手续的,应认定赠与关系成立未办理过户手续,但赠与人根据书面赠与合同将产权证书交付受赠人,受赠人根据受赠合同已占有、使用该房屋的,可认定赠与有效,应令其补办过户手续。”根据该规定,赠与合同具有其实践性。
由此可知,婚内房屋赠予合同,只要是满足上述条件,均应属有效。
《中华人民共和国合同法》第一百八十五条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
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2、必须是赠与人自身意志的真实表示
3、受赠人愿意接受赠与的真实意思表示。如果受赠与人不愿意接受赠与,或者受赠与人愿意接受赠与,而赠与人没有赠与的意思,则赠与合同不成立。
根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见中指出“公民之间的赠与关系的成立,以赠与物交付为准,赠与房屋,如根据书面赠与合同办理了过户手续的,应认定赠与关系成立未办理过户手续,但赠与人根据书面赠与合同将产权证书交付受赠人,受赠人根据受赠合同已占有、使用该房屋的,可认定赠与有效,应令其补办过户手续。”根据该规定,赠与合同具有其实践性。
由此可知,婚内房屋赠予合同,只要是满足上述条件,均应属有效。
《中华人民共和国合同法》第一百八十五条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百八十七条
赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。
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房屋赠与给未成年子女可以撤回赠与吗
10w+浏览2023-09-02
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