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房本公证后再卖出去房款给谁
- 律师解析
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1.倘若已经办理了房本公证，然而在未办理过户手续之前要卖房的话，通常情况下，房款应当交付给经由公证所约定好的接收方。
2.通常来讲，公证的主要作用是对房屋的产权以及其他相关事宜进行明确和约定，其效力体现于能够保障各方在后续的交易等行为里的权益。
3.但在实际的操作过程中，如果没有完成过户这一程序，房屋的产权依然没有发生转移，那么卖房所获得的款项的交付就可能会面临一定的风险以及引发争议。
4.最为妥当的做法是在卖房之前及时办理房屋的过户手续，把产权正式变更到买方的名下，这样就能确保交易的安全性以及款项能够顺利地进行交接。
案情回顾:
小朱将房屋进行了房本公证，但未办理过户手续时打算卖房。小朱与小胡签订了购房协议，小胡支付了房款，但对于房款应交付给谁，双方产生争议，小胡认为应按公证约定交付，小朱却想自行处置。
案情分析:
1、房本虽进行了公证，但未办理过户手续，房屋产权未发生转移。按照规定，房款通常应交付给公证约定的接收方，这是为了保障各方权益。
2、在实际操作中，若未完成过户程序就售卖房屋，确实存在风险，可能引发如本案中的交付争议。为确保交易安全和款项顺利交接，应先办理过户手续再卖房。
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