夫妻双方私自签的房产协议有效吗
- 律师解析
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夫妻双方私自签的房产协议是否有效，要视具体情形来确定。
一、房产为夫妻共同财产时若房产属于夫妻共同财产，当双方在平等、自愿的前提下签订协议，通常是有效的。
比如，夫妻双方经过充分沟通与协商，就共同房产的处置达成一致意见，并签订相关协议。
不过，协议内容必须符合法律法规要求，不能违反强制性规定。
例如，不能通过协议来规避法律对夫妻共同财产处分的限制，像试图通过私下协议将共同房产无偿转让给一方亲属等行为，就是无效的。
二、房产为一方个人财产时要是房产属于一方的个人财产，双方签订的协议可能仅在夫妻双方内部有约束力，对外可能不具备法律效力。
例如在办理房产过户等手续时，必须依据法律规定进行操作，不能仅凭借双方私下签订的协议就完成过户。
总之，判断协议的有效性，要综合房产性质、协议内容以及签订形式等多方面因素。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，二人就房产处置签订协议。争议点在于该协议是否有效，房产若为共同财产，协议能否无偿转让给小朱亲属；
若为一方个人财产，协议能否直接用于房产过户。
案情分析:
1、若房产为夫妻共同财产，在平等自愿前提下签订的协议通常有效，但如协议内容违反法律法规强制性规定，像试图将共同房产无偿转让给一方亲属，此协议无效。
2、若房产为一方个人财产，夫妻双方签订的协议可能仅在内部有约束力，对外可能不具备法律效力，办理房产过户等手续需依法操作。
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