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期房没有房产证名下属于有房吗

#房屋买卖 最新修订 | 2025-03-01
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包敬立律师
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律师解析
1.期房虽未获房产证,却在法律范畴内让购房者享有一定权益。
物权视角瞧,此刻购房者拥有的是因购房合同而生的债权请求权
虽无法如拥有房产证那般对房屋进行全面物权处分,但房屋交付后,购房者能依合同让开发商协助办理相关手续。
2.严格来讲,仅从期房状态本身不能直接认定为有房,然而购房者对该房屋有着合法的权益期待。
倘若后续办理房产证等手续顺利完结,购房者便真正获得房屋所有权,进而可被认定为有房。

案情回顾:

小李购买了一套期房,尚未取得房产证。此时,小胡称小李已有房产,要求小李在某些事务中按“有房者”标准处理。小李则认为,自己虽买了期房,但还不算真正有房,双方为此产生争议,协商无果后诉至法院。

案情分析:

1、从物权角度,小李购买期房,此时享有的是基于购房合同的债权请求权,并非完整的房屋物权,不能如同有房产证般进行全面处分。
2、严格意义上期房状态不能直接认定小李有房,不过小李对房屋有合法权益期待。若后续顺利办下房产证,小李才真正获得房屋所有权,才能认定为有房。
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