通过借名买房属于谁所有

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 【案情】由于限购政策，陈某迟迟摇号未中，便借用同事邓某名义购车，车辆行驶证登记所有权人为邓某，2012年12月，陈某驾驶该车辆与路人赵某相撞，事故经交通管理部门认定陈某负全部责任。事故发生后，赵某经治疗后鉴定构成十级伤残。赵某诉至要求陈某及车辆所有人邓某承担及车辆所有人邓某承担赔偿责任共计15万元。邓某辩称，我对事故事实和责任认定没有异议，车辆虽登记在我名下，但是实际使用人是陈某，所以我不同意承担赔偿责任。陈某承认肇事车辆虽然登记在邓某名下，但实际是由其出资购买和使用。《侵权责任法》第49条：因租赁、借用等情形机动车所有人和使用人不是同一人时，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。不足部分，由机动车使用人承担赔偿责任；机动车所有人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。实践中，往往对以下三种情形认定登记车主存在过错：车辆驾驶人不具备驾驶资格；车辆本身存在影响安全的缺陷或者故障；车辆保险存在瑕疵。据此，最终裁决，邓某虽为车辆所有人，但是没有证据证明其对此次事故的发生存在过错，故赵某要求邓某承担赔偿责任，不予支持。【律师分析借名买车的风险】1.对借用人而言，机动车所有权会存在瑕疵一旦车辆的登记人（即出借人）与他人存在债权债务纠纷，车辆将会作为登记人的财产用于偿还债务或者强制执行。即使借名人主张自己才是车辆的实际所有权人也不能对抗善意第三人，因为根据物权法的规定，机动车作为特殊动产，未经登记，不得对抗善意第三人。如果借名人与出借人签订了借名买车协议，借名人只能据此向出借人索要赔偿。2.对出借人，负有上交强险的法定义务，并且如果发生交通事故，将与借名人一同承担赔偿责任。根据《机动车交通事故责任强制保险条例》的规定，机动车登记的所有人必须为车辆投保交强险，然而在借名买车中，由于出借人不是机动车实际所有人，当然不会为机动车购买交强险，出借人存在过错，根据《侵权责任法》第49条，出借人将与借名人一同承担赔偿责任。【律师建议】1.事先了解借名买车承担的风险和责任，慎重考虑决定。2.出借人与借名人应签订书面协议，协议明确记载：交强险由谁买单；发生交通肇事、违法等情况所需费用由谁买单；出现权属争议如何解决等。3.注意证据的搜集，如汇款凭证等，如果借名买车的当事人不能提供相关证据证明借名买车的事实，将难以得到的支持，将认定以登记的车主为准。4.出借人要对借用人的驾照和年检进行形式审查：借用人是否取得驾照；所购车辆是否存在安全隐患；是否通过车检；是否为报废车辆等。

[律师回复] 你好！婚后更名属于夫妻共同财产。

[律师回复] １、银行贷款给名义借款人时，不知道实际借款人存在的，应该有名义借款人承担还款责任。根据合同的相对性原则，名义借款认是银行贷款合同的相对人，理应承担清偿贷款的责任。因此，只要借款的实际用途不影响借款合同主体的确定，都应该由名义借款人清偿贷款。当然了，名义借款人清偿贷款后，可以向实际借款人追偿，要求偿还相关款项。倘若协商不成的，名义借款人可以到追偿。２、银行贷款给名义借款人时，是明知实际借款人存在，应该由实际借款人承担还款责任。如果名义借款人向出借人披露了实际使用人，各方的真实意思仅为借名义借款人的名义，名义借款人并不实际参与借款关系的履行活动，也不享受借款活动的利益，此时应认定实际使用人为实际借款人，应由实际使用人承担偿还责任。例如银行贷款直接发放给实际借款人，可认定银行明知实际借款人的存在，当出现由谁还款的争议时，应该认定由实际借款人还款。《中华人民共和国合同法》第一百九十七条　借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第一百九十八条　订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第一百九十九条　订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。第二百零三条　借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。《中华人民共和国担保法》第十二条 同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权 人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的 其他保证人清偿其应当承担的份额。