房东在什么情况下可以违约解除租赁合同
- 律师解析
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1.租客使用租赁物的方式不合约定，或未依租赁物性质使用，导致租赁物受损时，房东可违约解除合同。
2.租客未经房东同意就私自把房子转租出去，房东有权违约解除合同。
3.租客没正当理由，长时间没支付租金，或者延迟支付租金到一定期限，房东催告后在合理期限内仍未收到租金，房东可违约解除合同。
4.租客没经房东同意就对租赁物进行改善或增设他物，房东可违约解除合同。
5.租客违反约定不履行维修义务，致使租赁物受损，房东可违约解除合同。
6.租赁物威胁到租客的安全或健康，即便租客签合同时知道租赁物质量不合格，房东也可违约解除合同。
需牢记，房东违约解除合同需符合法律规定，否则可能自己违约，要承担法律责任。
案情回顾:
小李将房屋出租给小胡，约定不得转租。然而小胡私自将房屋转租给了小静。同时，小胡未按约定方式使用房屋，导致部分设施损坏。此外，小胡已数月未支付租金，经小李催告后仍未支付。小李遂决定解除与小胡的租赁合同，小胡却认为小李无权随意解除。
案情分析:
1、根据法律规定，租客未经房东同意私自转租，房东有权违约解除合同，小胡私自转租行为符合此情形。
2、租客未依约定方式使用租赁物致其受损，房东可解除合同，小胡的行为也符合这一情况。
3、小胡长时间未支付租金，经催告仍未支付，同样满足房东解除合同的法定条件。小李有权解除合同。
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房东在什么情况下可以违约解除租赁合同
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1、出租人未交付租赁物，经承租人催告后在合理期限内仍未交付的，承租人可以解除合同。
2、出租人交付的租赁物不符合约定，致使承租人不能实现承租目的，承租人可以解除合同。
3、出租人交付的租赁物存在缺陷，危及承租人安全的，承租人可以解除合同。
4、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。
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