买卖不破租赁新房东能解除合同吗
- 律师解析
-
1.“买卖不破租赁”原则下，新房东通常不能随意终止合同。
租赁期内，租赁合同对新的房屋所有者依然有效，新房东得尊重原租赁合同。
2.若原租赁合同存在法定解除情形，像承租人未依约支付租金且经催告后在合理期限内仍未支付等，新房东可依法律规定解除合同。
3.不过，新房东解除合同得遵循法定程序，比如提前通知承租人等。
并且，若租赁合同对解除合同有特别约定，就应按约定办理。
4.总之，新房东不能随意解除“买卖不破租赁”下的租赁合同，必须在法律规定和合同约定的范畴内行动。
案情回顾:
小李将房屋出租给小朱，约定租期3年。1年后，小李将房屋卖给小静。小静认为自己是新房东，有权决定房屋使用情况，要求小朱立刻搬走。小朱则主张“买卖不破租赁”，认为原租赁合同对小静依然有效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、“买卖不破租赁”原则下，租赁期内原租赁合同对新房东小静有效，小静不能随意终止合同让小朱搬走。
2、除非原租赁合同存在法定解除情形，且小静遵循法定程序，或者合同有特别约定，否则小静必须在法律规定和合同约定范畴内行事。
0
问题没解答? 125485人选择咨询律师
买卖不破租赁新房东能解除合同吗
一键咨询
买卖不破租赁租金交新房东吗
达成买卖不破租赁交易后租金肯定是要交给新房东的，因为从各方面的法律制度的规定来看，买卖不破租赁的核心就在于，承租人以后和新房东继续建立租赁关系，但是租赁关系期间双方当事人的责任和义务，还要按照原来的租赁合同履行。
10w+浏览
房产纠纷买卖不破租赁新房东能解除合同吗
1w浏览2025-03-11
新房东违背买卖不破租赁
10w+浏览2024-02-24
买卖不破租赁房租给新房东吗？
在买卖不破租赁的规定中规定了当在租赁期间房屋的所有权发生变更后，新房东是可以替代原房东的出租人地位，那么新房东也是需要遵守和履行租赁合同中规定的行为，那么承租人也是需要按照原先租赁合同的规定，定期足额的将房屋租金支付给新的房东才可以。
10w+浏览
房产纠纷新房东如何对抗买卖不破租赁
1w浏览2025-02-28
买卖不破租赁新房东涨房租
10w+浏览2024-10-04
买卖不破租赁和新房东重签合同吗？
买卖不破租赁不用和新房东重签合同的，因为承租人与原房东签订的租赁合同是继续有效的，房屋所有权的转移并不影响该租赁合同的效力，承租人与新房东之间的权利义务关系并不会发生改变，需要注意的是承租方缴纳租金时不应当按照原租赁合同将租金交给原出租方，应当交给买受人。
10w+浏览
房产纠纷法拍房买卖不破租赁,新房东向谁要租金
1w浏览2025-07-27
买卖不破租赁新房东有责任吗
10w+浏览2023-09-09
买卖不破租赁租赁备案了房东还能卖房吗？
买卖不破租赁租赁备案了房东还能卖房，已经备案的租赁房屋，并不影响房东将房屋售卖出去，此种处于租赁期间被售卖的房屋，在租赁合同有效期间，购买反骨的主体，并不能获得该房屋的使用权，否则租赁主体可以凭借买卖不破租赁的规定保护自己的权利。
10w+浏览
房产纠纷买卖不破租赁如何起诉新房东
10w+浏览2024-02-27
买卖不破租赁新房东要求涨价是否合法？
买卖不破租赁新房东要求涨价是不合法的，因为毕竟之前的房屋租赁合同对于新的房东来说依然是具有约束能力的，所以在之前的房屋租赁合同当中约束的租金是不能够进行调整的，除非说合同的期限已经届满，双方关于租金问题重新达成了一个协议，自然是可以调整的。
10w+浏览
房产纠纷买卖不破租赁已交租金还需要另交给新房东吗？
10w+浏览2024-02-24
