家庭共有房屋该如何分割
- 律师解析
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家庭共有房屋分割得依具体情形而定哦。
1.若共有人间有约定，那就按约定来分，约定得清楚具体，像分割方式、份额啥的都得明确。
2.没约定的话，通常得考虑共有人的出资情况以及对房屋的贡献大小等。
出资多、贡献大的，就能多分些。
3.要是房屋难以分割或者分割会降低其价值，那就可以采取折价补偿，或者把房屋拍卖、变卖，然后分割所得价款的办法。
4.分割时，得保障各共有人的居住权益呢。
比如，一方拿到房屋所有权，就得给其他共有人合理的经济补偿，让他们有地方住。
总之，分割家庭共有房屋得综合各种因素，秉持公平合理的原则，这样才能把纠纷处理好。
案情回顾:
小胡、小丽、小静三人共有一套家庭房屋。小胡认为自己出资最多，应分得较大份额，主张按出资比例分割。小丽则觉得当初约定过三人平分，应按约定来。小静认为房屋难以分割，直接卖掉分钱更合适。三人各执一词，无法达成一致，遂产生纠纷。
案情分析:
1、若三人有明确约定，且约定中对分割方式、份额等清晰明确，应按约定分割，此为尊重当事人意思自治。
2、若无约定，则需考虑三人出资情况及对房屋贡献大小，出资多、贡献大的可适当多分。
3、鉴于房屋难以分割，也可采取折价补偿或拍卖、变卖房屋后分割价款的方式，同时要保障各共有人居住权益。
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