房东在什么情况下能解除租赁合同
- 律师解析
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1.租客没按约定或租赁物性质使用租赁物，让租赁物受损，房东能解除合同。
2.租客未经房东同意就转租，房东有权解除合同。
3.租客无正当理由未按时支付租金，逾期达两个月及以上，房东可主张解除。
4.因非租客原因致租赁物部分或全部毁损、灭失，无法实现合同目的，房东可解除合同。
5.租赁期满，租客继续使用租赁物，房东未提异议则原合同继续有效，为不定期。
房东在合理期限通知租客后，可解除不定期租赁合同。
案情回顾:
小李将房屋出租给小胡，约定不得擅自转租。然而小胡未告知小李，就将房屋转租给了小静。同时，小胡未按约定用途使用房屋，导致部分设施损坏。此外，小胡还无正当理由逾期两个月未支付租金。小李发现后，要求解除租赁合同，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小胡未经小李同意擅自转租，违反约定，小李有权解除合同。
2、小胡没按约定用途使用租赁物致其受损，符合解除合同条件。
3、小胡无正当理由逾期两个月未支付租金，小李可主张解除合同。
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房东在什么情况下能解除租赁合同
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1、出租人未交付租赁物，经承租人催告后在合理期限内仍未交付的，承租人可以解除合同。
2、出租人交付的租赁物不符合约定，致使承租人不能实现承租目的，承租人可以解除合同。
3、出租人交付的租赁物存在缺陷，危及承租人安全的，承租人可以解除合同。
4、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。
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1、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。这里的“承租人”应当扩大解释为包括承租人之共同居住人，共同使用人等等与租赁物的安全程度有利害关系的人。
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