迟延交付房屋的损失赔偿如何计算
- 律师解析
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1.通常以逾期交付那阵子的租金损失当作主要参考，按同类房屋的租金标准来算。
2.要是购房人因延迟交付遭了其他实际损失，像临时租房多花的钱等，也能一起要求赔偿。
3.赔偿金额从约定交付期限届满的第二天开始算，一直到实际交付那天为止。
4.要是合同明确规定了迟延交付的违约金计算办法，就按约定来；
要是没约定，就可以依据实际情况通过诉讼等方式去主张合理赔偿。
总之，迟延交付房屋的损失赔偿需综合多方面因素，这样才能让购房人的合法权益得到足够保障。
案情回顾:
小胡购买小静的房屋，合同约定了交付期限。然而，期限届满后小静却未按时交房。小胡认为小静应赔偿损失，小静则觉得自己并非故意拖延，不应承担高额赔偿。小胡主张按同类房屋租金标准，从约定交付期限届满次日算至实际交付日赔偿，还要求赔偿临时租房多支出的费用，双方为此产生纠纷。
案情分析:
1、小静延迟交付房屋，若合同明确规定了迟延交付违约金计算办法，应按约定执行；若未约定，小胡可依据实际情况通过诉讼主张合理赔偿。
2、赔偿金额从约定交付期限届满的第二天起算，至实际交付日止，通常以逾期交付期间同类房屋租金损失为主要参考，小胡临时租房多花的钱作为实际损失也可要求赔偿。
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