借别人名义买房怎么起诉
- 律师解析
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1.明晰法律关系：
借名买房涵盖委托代理等法律关系。
在借名买房情形下，出资人与登记购房人之间会形成特定法律联系，这是后续维权的基础。
2.收集证据：
要收集借名买房相关证据，像双方签订的协议，明确约定借名买房事宜；
转账记录，清晰显示房屋购买资金由己方支出。
这些证据能有力证明房屋实际由自己出资购买。
3.确定被告：
明确以名义购房人为被告，因为其是房屋登记的权利人。
名义购房人虽登记为房屋所有人，但实际出资人有权利主张自身权益。
4.诉讼请求：
可请求确认房屋归己方所有，使房屋产权回归实际出资人；
或要求名义购房人协助办理过户，将房屋产权变更到实际出资人名下。
5.法律依据：
依据《民法典》等相关法律规定维护自身合法权益。
法律为实际出资人提供了维权的依据和保障。
6.诉讼程序：
按照民事诉讼程序起诉，先提交起诉状，详细阐述事实与诉求；
再提交证据，支撑自己的主张。
之后参与庭审等环节，通过法律程序维护权益。
需注意，借名买房有风险，起诉前要充分评估自身权益和法律风险。
证据不足或法律关系复杂时，建议咨询专业律师获准确法律建议。
案情回顾:
小许与小李约定借小李之名买房，房屋登记在小李名下，但实际购房款由小许支付。后来小许要求小李将房屋过户给自己，小李却以房屋登记在自己名下为由拒绝。小许手中有双方的借名买房协议和自己的转账记录，双方因此产生争议，小许决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、本案存在借名买房的法律关系，小许需凭借双方协议、转账记录等证据证明自己是实际出资人，有权要求确认房屋归属或让小李协助过户。
2、小许应将名义购房人小李列为被告，按照民事诉讼程序起诉，提交相关材料并参与庭审。同时，借名买房有风险，起诉前需评估自身证据情况，若不足或情况复杂可咨询律师。
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