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卖方单方面解除购房合同赔偿是多少
- 律师解析
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通常情况下，卖方单方面解除购房合同要承担违约责任。
1.赔偿数额
其赔偿数额一般是购房款的一定比例，大概在20%左右。
这笔赔偿用于弥补买方因卖方违约所受损失。
2.损失范围
涵盖买方已付购房款，比如为购房支出的中介费、评估费等合理费用，还有因合同解除造成的预期利益损失等。
3.具体数额影响因素
不过，具体赔偿数额会因合同约定、实际损失状况等因素而有差异。
要是合同里有违约赔偿的明确约定，那就依约定执行；
要是没约定，就得依据实际情况判断并协商。
4.买方权利
总之，买方有权利要求卖方承担因违约产生的全部损失。
比如，买方已支付购房款50万元，中介费2万元，评估费5000元，预期利益损失10万元，若卖方违约，按照上述规则，需根据合同约定或实际情况确定赔偿数额，买方有权获得相应赔偿以弥补自身损失。
案情回顾:
小许与小李签订购房合同，小许支付了部分房款及中介费。然而，小李却擅自解除购房合同，拒绝将房屋卖给小许。小许认为小李应承担责任并赔偿损失，而小李则觉得赔偿数额过高，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，擅自解除购房合同需承担责任。小李未经小许同意擅自解除合同，其行为构成违约。
2、通常按购房款约20%进行赔偿，且赔偿应弥补买方实际损失，如小许已付的房款和中介费等。具体赔偿数额依合同约定和实际损失确定，若合同有约定则按约定执行，无约定可协商，小许有权要求小李赔偿全部损失。
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