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退房违约金比实际损失怎么算
- 律师解析
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1.退房违约金数额按合同约定。
要是合同没明确规定，依法律，违约金数额不能过分高于或低于实际损失。
过高时法院可酌情降低，过低时当事人能请求法院增加。
2.判断退房违约金高低，关键看其与实际损失的比例关系。
一般以实际损失的30%作标准，超此比例算过高，低于则算过低。
不过具体得结合案件实际，由法院依公平原则等判断裁决。
案情回顾:
小许与小李签订房屋买卖合同，后小许因自身原因要求退房。合同中约定若一方违约需支付违约金，但未明确具体金额。小许认为应按自己给小李造成的实际损失来确定违约金数额，而小李觉得应按行业惯例来定，双方对违约金数额产生争议，协商无果后诉至法院。
案情分析:
1、依据法律规定，退房违约金数额大多依合同约定，本案合同未明确，需按实际情况确定。判断违约金是否过高或过低，关键看与实际损失的比例，一般以实际损失的30%为界。
2、法院会根据公平原则等，结合实际情况进行裁决。如实际损失为1万，约定3万违约金可能过高，5000元可能过低，当事人可请求法院调整。
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