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房屋租赁合同无效有哪12种情形

#房屋租赁最新修订 | 2025-03-27

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律师解析: 1.若出租人未取得建设工程规划许可证，或者虽有证却未按规定建设房屋，此时与承租人订立的租赁合同无效。
比如，出租人在未获相关规划许可下私自搭建房屋用于出租，这种情况下的租赁合同不受法律保护。
2.未经批准或未依批准内容建设的临时建筑，其与承租人订立的租赁合同无效。
像一些未经审批擅自搭建的简易棚屋用于出租，此类租赁关系不具法律效力。
3.租赁期限若超过临时建筑规定的使用期限，那么超过部分无效。
例如临时建筑获批使用5年，若租赁期限为8年，后3年的租赁约定无效。
4.租赁房屋属于违法建筑的，租赁合同无效。
比如违规建设的小产权房用于出租，相关租赁合同无效。
5.租赁房屋被司法机关或行政机关依法查封，该租赁合同无效。
例如房屋因涉及案件被查封，在此期间的租赁行为无效。
6.租赁房屋权属有争议，租赁合同无效。
如房屋产权存在纠纷，此时的租赁关系不受法律认可。
7.租赁房屋不符合安全标准，租赁合同无效。
像存在严重结构安全隐患的房屋出租，租赁合同无效。
8.还有法律、行政法规规定的其他致使租赁合同无效的情形。
9.以欺诈、胁迫手段订立租赁合同且损害国家利益，合同无效。
比如一方通过欺骗手段让另一方签订对国家利益有损害的租赁合同。
10.恶意串通损害国家、集体或第三人利益的，租赁合同无效。
11.违背公序良俗的租赁合同无效。
12.出租人与承租人约定的租赁期限超20年，超过部分无效。

案情回顾:

小何与小李签订房屋租赁合同，小李将一处房屋租给小何，租期25年。后小何发现该房屋属于未经批准建设的临时建筑，且已被司法机关查封，同时房屋权属存在争议，不符合安全标准。小何认为合同无效，小李则坚持合同有效，双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律，未经批准建设的临时建筑所签租赁合同无效，此房屋属于此类情况，所以合同应无效。
2、房屋被司法机关查封、权属有争议、不符安全标准，以及租赁期限超过20年超的部分无效，这些情形均符合合同无效的法定条件，因此该租赁合同无效。

房屋租赁

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