如何解决购房定金不退问题
- 律师解析
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1.首先要查看购房合同里关于定金的约定条款。
需明确其性质，比如是立约定金，用于保证后续订立正式合同；
还是违约定金，约束双方履行合同义务；
亦或是解约定金等。
同时，要清楚不退定金的具体情形。
2.要是开发商有违约行为，像没按约定时间交房，导致购房者计划被打乱；
或者房屋存在质量问题，影响正常居住使用。
依据合同约定以及法律规定，购房者就有权利要求开发商退还定金，并且让开发商承担违约责任。
3.若因购房者自身原因无法购房，通常定金不会退还。
不过购房者可以尝试与开发商协商，看能不能达成一致，比如开发商同意退还部分定金。
4.要是双方在定金退还问题上谈不拢，可以向消费者协会投诉，借助消协的力量调解；
也可以向房地产管理部门反映，寻求他们的帮助。
若还是无法解决，那就依据合同约定，向仲裁机构申请仲裁，由仲裁机构裁决；
或者向法院提起诉讼，通过法律途径解决。
案情回顾:
小许与某开发商签订购房合同并交付定金。合同中对定金性质及不退情形有约定。交房时，小许发现房屋存在质量问题，要求开发商退还定金并承担责任，开发商以各种理由拒绝。小许认为是开发商违约，应按约定退款担责；而开发商坚称不符合退款条件，双方就此产生争议，协商无果。
案情分析:
1、依据购房合同约定及相关法律规定，若开发商出现未按时交房、房屋有质量问题等违约情形，购房者有权要求退还定金并让其承担责任。本案中房屋存在质量问题，小许要求退款担责合理合法。
2、双方协商不成时，小许可向消协或房管部门投诉调解；若调解仍无法解决，可按合同约定申请仲裁或向法院起诉以维护自身权益。
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