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房屋买卖买方违约赔偿是如何计算的
- 律师解析
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在房屋买卖里，要是买方违约，赔偿一般依照合同约定来算。
1.赔偿范围
实际损失：
像卖方已支付的中介费、房屋修缮费等都算。
比如卖方为促成交易给了中介一笔费用，这就是实实在在花出去的损失。
预期利益损失：
要是合同正常履行，卖方可获得的利益也算，像房屋增值部分。
假设房子本来值一定价格，因为市场因素增值了，这部分就可能是预期利益损失。
2.合同未明确约定的计算方式
按已付款比例：
通常按已付款金额的一定比例算，大概是20%左右。
按违约天数和违约金金额：
用违约天数乘以每天应支付的违约金金额。
违约金金额一般是已付款的0.1%-0.5%。
3.其他费用：
卖方还能要求买方承担因违约产生的其他合理费用，像诉讼费、律师费等。
具体赔偿金额得依实际情况定。
要是双方没法协商一致，那就通过诉讼解决。
案情回顾:
小何与小李签订房屋买卖合同，小何为卖方，小李为买方。合同签订后，小李因自身原因明确表示不再购买该房屋，构成违约。小何此前为出售房屋支付了中介费和房屋修缮费，且在合同正常履行情况下，房屋已有一定增值。双方就违约赔偿问题产生争议，合同未明确约定违约赔偿方式。
案情分析:
1、根据相关法律，买方违约时赔偿应依合同约定，本案合同未明确约定，可按已付款一定比例（一般20%左右）计算，或按违约天数乘每天违约金（通常是已付款0.1%-0.5%）计算。小何的实际损失包括中介费、房屋修缮费，预期利益损失如房屋增值部分，小李都应赔偿。
2、小何还可要求小李承担诉讼费、律师费等合理费用。若双方协商不成，小何可通过诉讼解决争议。
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